對于買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，交房時(shí)刻那是很“神圣”的，畢竟自己終于成為業(yè)主了。不過(guò)，很多業(yè)主也有疑問(wèn)，誰(shuí)驗收新房面積？交房時(shí)要交哪些費用大概多少錢(qián)？對于以上兩個(gè)問(wèn)題，小編整理了相關(guān)的內容，下面就讓我們一起來(lái)看看吧。

　　誰(shuí)驗收新房面積
　　一、預售合同約定的面積與實(shí)際交房面積存在差異很正常，預售時(shí)，開(kāi)發(fā)商只有一個(gè)暫測的面積，待到辦產(chǎn)證時(shí)，由房產(chǎn)測繪部門(mén)出具測繪報告，確定房產(chǎn)的實(shí)際面積。
　　二、出現面積爭議怎么處理
　　1、首先看《預售合同》對面積差異的約定，有約定的從約定。
　　2、如果合同沒(méi)有約定，則按照法定：根據《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條 出賣(mài)人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
　　(1)面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)，按照合同約定的價(jià)格據實(shí)結算，買(mǎi)受人請求解除合同的，不予支持;
　　(2)面積誤差比絕對值超出3%，買(mǎi)受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買(mǎi)受人同意繼續履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補足，面積誤差比超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，所有權歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

　　3、另外注意增加的面積是套內面積還是公攤面積，如上海就有專(zhuān)門(mén)規章規定：公攤面積增加的，購房者無(wú)須補償房屋差價(jià)。

　　交房時(shí)要交哪些費用大概多少錢(qián)
　　1、契稅
　　目前國家規定契稅征收稅率為3%至5%，具體要以當地政策為準。個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房契稅按1%征收。
　　房屋契稅是指，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，因所有權的變動(dòng)，像承受人(買(mǎi)房的人)征收的的一種稅費，契稅一般都是明文規定，房屋價(jià)格高契稅自然就高，不存在什么糾紛。
　　2、公共維修基金
　　商品房銷(xiāo)售時(shí)，購房者與售房單位應當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷(xiāo)售收入。
　　公共維修基金是買(mǎi)房時(shí)，對于房屋周?chē)墓膊糠趾凸餐O施進(jìn)行維護向買(mǎi)房者籌集的費用個(gè)，國家對這部分有明確規定，房產(chǎn)價(jià)格越高維修基金越高。
　　3、房屋尾款
　　關(guān)于這個(gè)尾款一般是根據雙方合同規定，在交房時(shí)候把房屋尾款付清，對于貸款買(mǎi)房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，這就意味著(zhù)你們該辦理貸款了。
　　4、房屋面積差補款
　　這部分款項可以是業(yè)主交給開(kāi)發(fā)商的，也可能是開(kāi)發(fā)商補退給業(yè)主的，這就要看合同規定面積和實(shí)際測量面積的差來(lái)確定。所以在收房時(shí)候要根據《面積實(shí)測表》(測繪部門(mén)總結的)來(lái)計算誤差。
　　5、產(chǎn)權登記費
　　產(chǎn)權登記費一般開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行產(chǎn)權登記辦證時(shí)候才收取的費用，收費標準：住宅80元/套，非住宅550元/件。
　　6、工本費
　　證照印花稅：5元/本。工本費：10元/本。
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