驗收新房確實(shí)是門(mén)學(xué)問(wèn)，就像網(wǎng)友調侃的，恨不得自己是“火眼金睛”。那么，如果新房驗收不合格怎么辦？業(yè)主們需要根據實(shí)際情況選擇正確的維權方式，比如房屋問(wèn)題嚴重影響正常居住使用的情況，業(yè)主可以請求解除合同和賠償損失。另外，小編也整理了一份新房驗收的經(jīng)驗和常識，具體內容一起來(lái)看看吧。

　　新房驗收不合格怎么辦
　　一、房屋質(zhì)量問(wèn)題有幾種
　　根據我國法律規定，可以將房屋的質(zhì)量問(wèn)題分為三種：房屋主體結構質(zhì)量不合格、嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題、其他一般質(zhì)量問(wèn)題。針對不同的房屋質(zhì)量問(wèn)題，要采取正確維權方式。
　　1、購房者認為開(kāi)發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先購房者應該向工程質(zhì)量監督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬主體結構質(zhì)量不合格，或是直接關(guān)系到使用的安全性，且修復不可能或成本甚巨的，購房者有權解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。
　　2、因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失。當然，買(mǎi)受人也可選擇要求賣(mài)房人進(jìn)行修復，并承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。
　　3、對于一般質(zhì)量問(wèn)題，由于未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣(mài)房人進(jìn)行修復并賠償損失，不能要求退房。當然對于不需要修復的質(zhì)量缺陷，購房人可以要求開(kāi)發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價(jià)值的貶值損失，可依法申請委托有關(guān)估價(jià)機構對房屋進(jìn)行差值評估，以確定差值部分的損失。
　　二、合理維權四步走
　　一般來(lái)說(shuō)，房屋主體結構發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的并不多見(jiàn)，大量發(fā)生的是非主體結構問(wèn)題。相關(guān)人士建議，一旦市民發(fā)現房屋質(zhì)量方面的問(wèn)題，合理維權應按四個(gè)步驟走：
　　1、首先應該找開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商處理;
　　2、如果開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司拖延處理或者是無(wú)視業(yè)主的投訴，業(yè)主可到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行投訴;
　　3、必要時(shí)，也可借助訴諸媒體曝光，利用社會(huì )輿論的力量，推進(jìn)維權進(jìn)度;

　　4、如果協(xié)商未果，特別是涉及賠償問(wèn)題，業(yè)主就需走訴訟、仲裁等司法程序了。

　　新房驗收的經(jīng)驗和常識
　　其實(shí)要做好毛坯新房的驗收并不難，把握住兩個(gè)重點(diǎn)：第一是要驗收三書(shū)一證一表；第二是現場(chǎng)驗收房子，看是否有問(wèn)題。具體內容如下：
　　一、驗收三書(shū)一證一表
　　開(kāi)發(fā)商將房交付使用時(shí)，應向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》、《竣工驗收備案表》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書(shū)》（可帶走）、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（可帶走）和《房屋實(shí)測面積報告》，如果未出示資料，購房者可拒絕接房并向建設行政主管部門(mén)投訴。
　　注意：《建設工程竣工備案表》復印件有可能收房時(shí)尚未辦理，但必須在竣工驗收后十五天內備案，否則影響辦理產(chǎn)權證。
　　《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著(zhù)嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對樓盤(pán)終生負責，即使是十年、二十年以后出了問(wèn)題，查下來(lái)如果是開(kāi)發(fā)商的過(guò)失，一樣可以追究其責任。
　　二、現場(chǎng)驗收房子問(wèn)題
　　1、所交付的房屋是否是原先購買(mǎi)的房屋，其結構設計是否和原圖相符；
　　2、房屋質(zhì)量是否合格、門(mén)窗等是否與合同約定相符；
　　3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位；
　　4、其他合同中約定的項目做得如何。
　　注意：凡竣工房屋，一般須做到"五通一平"，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門(mén)核發(fā)的用水合格證；
　　高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門(mén)核發(fā)安全運行合格證；高層住宅樓消防供水系統，必須經(jīng)消防部門(mén)檢驗合格。
　　檢驗房屋質(zhì)量是否合格，具體操作如下：
　?。?）驗房屋結構
　　用卷檢驗兩條對角線(xiàn)，誤差五公分內，說(shuō)明戶(hù)型方正。
　?。?）驗墻體墻面
　　用兩米靠尺，檢驗墻面的垂直度、平整度，誤差5毫米內合格。
　　用空鼓錘敲擊墻面、聽(tīng)空鼓，發(fā)現問(wèn)題做好標記。
　　拿手電筒打開(kāi)照射墻角，查看是否有裂紋、漏水。
　?。?）驗排水
　　倒盆水，看地漏的下水情況，聽(tīng)咕嚕咕嚕的聲音，下水順暢。
　　家里陽(yáng)臺，有積水情況，將來(lái)裝修的時(shí)候，一定要讓地漏在坡度的最低處。
　?。?）驗門(mén)窗
　　拿一支香煙，放在窗縫處，沒(méi)有飄散則密閉性好。
　　以上，就是關(guān)于新房驗收不合格怎么辦，以及新房驗收的經(jīng)驗和常識，感興趣的朋友們可以多多關(guān)注我們的網(wǎng)站喔。