今天，小編要和大家分享的是關(guān)于精裝房的干貨，包括兩大常見(jiàn)問(wèn)題：精裝房有升值空間嗎？精裝房如何驗房收房？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，精裝房是有升值空間的，但一般情況下比毛坯房的升值空間小。至于精裝房如何驗收，包括驗墻體、陽(yáng)臺窗戶(hù)、插座等，具體內容一起往下看吧。

　　精裝房有升值空間嗎
　　精裝房是有升值空間的，但是，一般情況下毛坯房比精裝房更有升值空間。當然了，也有特殊情況，影響升值的還有地段、戶(hù)型等因素。
　　溫馨提醒：
　　在價(jià)格上，毛坯房無(wú)疑是要比精裝房?jì)?yōu)惠的，在裝修上，毛坯房更有創(chuàng )造空間，改造的時(shí)候比較容易，而精裝房改造的可能性不大。比起精裝房，毛坯房更適合目前在租房的職場(chǎng)小青年，一來(lái)是不急于住房，二來(lái)是價(jià)錢(qián)合適，三來(lái)就是更適合年輕人自己裝修。

　　由于房?jì)r(jià)下跌，很多開(kāi)發(fā)商自身難保，免不了會(huì )出現房子質(zhì)量差或者樓房爛尾等的風(fēng)險，因此為了盡可能保障居住舒適度，避免錢(qián)房?jì)墒У娘L(fēng)險，最好優(yōu)先選購現房。

　　精裝房如何驗房收房（實(shí)用攻略）
　　一、驗墻體
　　墻體作為房屋的主要組成部部分，在驗房過(guò)程中，需要認真查驗，查驗的內容可以分為兩部分：
　?。ㄒ唬┤说娜庋勰軌蛑苯佑^(guān)察到如墻體的裂縫，裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，裂縫可以直接通過(guò)物業(yè)進(jìn)行修補。
　?。ǘw內的空鼓問(wèn)題
　　墻體表面與內層墻體之間存在的空鼓問(wèn)題是無(wú)法用肉眼去查看的，可以通過(guò)敲擊墻面通過(guò)墻面發(fā)出的聲音進(jìn)行判斷，若果發(fā)出“咚咚”的聲音說(shuō)明，內部存在空鼓，若果是承重墻，則房屋存在嚴重質(zhì)量問(wèn)題；若是非承重墻，需要重新處理墻面，即重新掛網(wǎng)、掛漿等處理，否則在裝修完畢一段時(shí)間后會(huì )出現墻體表面會(huì )向外凸出，輕則出現裂痕，重則墻皮掉落；若果發(fā)出“啪啪”的清脆的響聲，說(shuō)明表面與墻體之間存在細微的縫隙，不需要修補處理，在刮膩子時(shí)找平即可。
　　為何墻體出現空鼓？磚砌墻的磚塊之間在粘合時(shí)存在一定的縫隙，或者墻體修建時(shí)使用的混泥土攪拌不均勻，使有些地方存在小的空洞。
　　二、驗防盜門(mén)
　　關(guān)于防盜門(mén)的查驗，住戶(hù)尤為會(huì )忽略。
　　首先，防盜門(mén)的內側，有些需要用螺絲固定的地方，會(huì )因為粘貼的黑色膠皮或者其他的遮蓋而無(wú)法直接用肉眼查看，需要將膠皮移開(kāi)后，查看是否已經(jīng)用螺絲固定。其次，查看防盜門(mén)是否存在變形產(chǎn)生的縫隙。
　　三、驗衛生間、廚房墻壁以及附近墻腳
　　廚房、衛生間附近的墻腳會(huì )存在一定的因為滲泡而使墻邊的灰色圍裙脫落、爆皮，這是因為做防水時(shí)墻體內被封避的水分向外蒸發(fā)所制，這就需要進(jìn)行避水實(shí)驗。
　　避水試驗方法：將衛生間的排水口堵死，人為放滿(mǎn)水，經(jīng)過(guò)48小時(shí)后，查看衛生間周邊的墻體和地面，是否存在滲水問(wèn)題，若不存在，說(shuō)明質(zhì)量較好，若果存在，則需要重新進(jìn)行防水處理。
　　廚房、衛生間的墻壁，需要查驗是否存在空鼓問(wèn)題，若存在則需要及時(shí)修補，防止以后墻壁貼的瓷磚開(kāi)裂、脫落。
　　四、驗陽(yáng)臺窗戶(hù)
　　主要查看封避陽(yáng)臺的鋼化玻璃是否在外側存在劃痕或者裂痕，如果存在則需要更換。若不更換，進(jìn)過(guò)長(cháng)久的風(fēng)吹雨打，可能會(huì )導致窗內的鋼化玻璃脫落，造成危害。
　　五、驗插座
　　插座主要存在的問(wèn)題是，是否通電，零線(xiàn)火線(xiàn)是否接反，是否接線(xiàn)。對于存在一定危險的插座如何檢驗呢？
　　可以用充電器進(jìn)行簡(jiǎn)單粗略查驗，該方法只能查出，是否接線(xiàn)和是否通電的問(wèn)題！可以通過(guò)專(zhuān)業(yè)設備的查驗，出查驗是否通電、是否接線(xiàn)的問(wèn)題，還可以查驗零線(xiàn)火線(xiàn)是否接反的問(wèn)題。
　　六、驗房高
　　房屋的高度或許存在縮水的問(wèn)題，需要用卷尺進(jìn)行相應的測量后確定。
　　七、驗地面
　　查看客廳、臥室、書(shū)房地面是否存在裂痕，若存在則需要及時(shí)修補。如果是精裝房，則需要查看地板下是否已經(jīng)清潔完畢，以及地面是否平整，是否存在裂痕。
　　以上，就是關(guān)于精裝房有升值空間嗎，以及精裝房如何驗房收房，希望對大家能有所幫助。