從當下的市場(chǎng)情況來(lái)看，毛坯房確實(shí)是越來(lái)越受歡迎，那么怎樣驗收毛坯新房質(zhì)量呢？事實(shí)上，在驗收房子問(wèn)題之前，還應該驗收三書(shū)一證一表。另外，如果業(yè)主是因為自身原因推遲收房，房子的物業(yè)費也是需要交的。

　　怎樣驗收毛坯新房質(zhì)量
　　關(guān)于毛坯新房的驗收，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)可以分為兩個(gè)方面：一是驗收三書(shū)一證一表，二是驗收房子問(wèn)題，具體內容如下：
　　一、驗收三書(shū)一證一表
　　開(kāi)發(fā)商將房交付使用時(shí)，應向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》、《竣工驗收備案表》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書(shū)》（可帶走）、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（可帶走）和《房屋實(shí)測面積報告》，如果未出示資料，購房者可拒絕接房并向建設行政主管部門(mén)投訴。
　　注意：《建設工程竣工備案表》復印件有可能收房時(shí)尚未辦理，但必須在竣工驗收后十五天內備案，否則影響辦理產(chǎn)權證。
　　《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著(zhù)嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對樓盤(pán)終生負責，即使是十年、二十年以后出了問(wèn)題，查下來(lái)如果是開(kāi)發(fā)商的過(guò)失，一樣可以追究其責任。
　　二、現場(chǎng)驗收房子問(wèn)題
　　1、所交付的房屋是否是原先購買(mǎi)的房屋，其結構設計是否和原圖相符；
　　2、房屋質(zhì)量是否合格、門(mén)窗等是否與合同約定相符；
　　3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位；
　　4、其他合同中約定的項目做得如何。
　　注意：凡竣工房屋，一般須做到"五通一平"，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門(mén)核發(fā)的用水合格證；
　　高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門(mén)核發(fā)安全運行合格證；高層住宅樓消防供水系統，必須經(jīng)消防部門(mén)檢驗合格。
　　檢驗房屋質(zhì)量是否合格，具體操作如下：
　?。?）驗房屋結構
　　用卷檢驗兩條對角線(xiàn)，誤差五公分內，說(shuō)明戶(hù)型方正。
　?。?）驗墻體墻面
　　用兩米靠尺，檢驗墻面的垂直度、平整度，誤差5毫米內合格。
　　用空鼓錘敲擊墻面、聽(tīng)空鼓，發(fā)現問(wèn)題做好標記。
　　拿手電筒打開(kāi)照射墻角，查看是否有裂紋、漏水。
　?。?）驗排水
　　倒盆水，看地漏的下水情況，聽(tīng)咕嚕咕嚕的聲音，下水順暢。
　　家里陽(yáng)臺，有積水情況，將來(lái)裝修的時(shí)候，一定要讓地漏在坡度的最低處。
　?。?）驗門(mén)窗

　　拿一支香煙，放在窗縫處，沒(méi)有飄散則密閉性好。

　　業(yè)主不收房多久算違約
　　業(yè)主不收房違約無(wú)具體的時(shí)間限制，需根據買(mǎi)房合同中的相關(guān)約定來(lái)決定。如果業(yè)主沒(méi)有任何的理由，故意不收房的，按照相關(guān)的合同，不及時(shí)收房也是算違約的。若想推遲收房需要和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通商量，說(shuō)明原因并且不違反合同約定的情況下是不構成違約的。但是若因為自身的原因推遲收房，房子的物業(yè)費是需要交的。當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。由此可知，不履行合同義務(wù)是屬于違約。
　　【法律依據】：
　　《中華人民共和國民法典》第五百七十七條? 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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