有沈陽(yáng)地區的朋友咨詢(xún)過(guò)：沈陽(yáng)驗收新房時(shí)怎么交款？事實(shí)上，各地區的新房交付流程都是大同小異的，從費用上看，需要交的一般是開(kāi)發(fā)商費用、物業(yè)管理費用、契稅、公共維修費用四大方面。值得一提的是，業(yè)主們一定要仔細查看資料確保房屋符合交付條件。

　　沈陽(yáng)驗收新房時(shí)怎么交款
　　一般情況下，沈陽(yáng)地區驗收新房需要交的費用有以下幾方面：
　　1.開(kāi)發(fā)商費用
　?。?）向房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商繳納房屋尾款
　?。?）對房屋的實(shí)際面積進(jìn)行測量后，進(jìn)行相應的補、退面積差額
　　2.物業(yè)管理費用
　?。?）新房入住需提前繳納一年的物業(yè)管理費
　?。?）北方的房屋提供供暖，辦理入住手續在6月后需繳納供暖季度費用（6月份以前入住根據小區物業(yè)規定來(lái)）
　　3.契稅
　　根據房屋面積，按照當地規定的契稅比例繳納，通常情況下，普通住宅按1.5%征收。90平米以下的普通住宅則按1%征收。
　　4.公共維修費用

　　普通住宅按2%征收，商品住宅50-70/㎡不等征收，根據當地政策標準收取。

　　房屋交付流程有哪些
　　新房交付的整個(gè)流程并不復雜，但是購房者還是需要多加注意，以免收房后產(chǎn)生不必要的麻煩。
　　一、第一步，接收入住通知書(shū)
　　通常，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限為通知書(shū)寄出，所以購房者要安排好時(shí)間。收房通知中包括收房時(shí)間、交納費用、未按時(shí)收房的處理等。購房者一定要注意查收，不要錯過(guò)收樓日期。
　　二、第二步，查看資料確保房屋符合交付條件
　　1.《竣工驗收備案表》(蓋章原件)。
　　《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是收房環(huán)節中最應該留心的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，在工程竣工到建設行政主管部門(mén)竣工備案。
　　《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對樓盤(pán)終生負責。表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項的話(huà)，這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”，購房者有權拒收。
　　2.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(蓋章原件可帶走)。
　　《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數、墻體結構類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項。
　　3.房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》(蓋章原件可帶走)。
　　《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
　　4.面積實(shí)測表/測繪單位實(shí)測面積明細(可為復印件但要有蓋章)。
　　5.管線(xiàn)分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)。
　　6.《建筑工程質(zhì)量認定書(shū)》。
　　7.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。
　　三、第三步，房屋檢驗
　　購房者一定要先驗后收，驗收房屋之前決不可簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。據《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中的規定，鑰匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了鑰匙之后才驗房，就算出現了問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只用承擔房屋質(zhì)量包修責任。
　　1.檢測房屋面積
　　購房者要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專(zhuān)業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測面積，核對其與銷(xiāo)售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測面積誤差超出3%，可以中止收房。
　　2.檢驗房屋質(zhì)量：
　　購房者在檢驗房屋質(zhì)量時(shí)，具體要查看房屋本身的質(zhì)量，還要查看景觀(guān)綠化、小區配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定，另外還需檢查裝修質(zhì)量是否符合標準或約定。
　　四、第四步，簽署《房屋驗收交接書(shū)》
　　購房者對房屋及產(chǎn)權進(jìn)行檢驗，認為符合約定條件的，便可以和開(kāi)發(fā)商簽訂《房屋驗收交接書(shū)》。
　　如果購房者還存有疑問(wèn)，或者有不滿(mǎn)意的地方，則應如實(shí)在《房屋驗收交接書(shū)》中記錄下來(lái)，作為書(shū)面依據。如果《房屋驗收交接書(shū)》中沒(méi)有預留相關(guān)表格可供填寫(xiě)，則購房者應另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交開(kāi)發(fā)商。
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