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房產(chǎn)證上加名字需要多少錢(qián)？
作者：匿名
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發(fā)布時(shí)間：2017-06-12 09:49:17
現在結婚很多的女方都要求房產(chǎn)證上加上自己的名字。這是因為新婚姻法規定,婚前財產(chǎn)是不屬于夫妻共同財產(chǎn)的,所以很多人都面臨房產(chǎn)證加名字的問(wèn)題。那么要在房產(chǎn)證上加名字要怎么做呢?根據加名字的方式的不同流程也不一樣。
在房產(chǎn)證上加名字的三種主要方式:
1. 將房屋產(chǎn)權贈予;
2. 進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài);
3. 析產(chǎn)登記。
我們大家平是涉及的多的,也是大家很關(guān)心的是第一點(diǎn),一般是父母在自己房產(chǎn)證上加上子女的名字,或者是夫妻之間加上另外一方的名字。詳細說(shuō)明如下:
一、沒(méi)有貸款房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
1. 需要帶好三證(結婚證,身份證,房產(chǎn)證)以及其復印件;
2. 去當地房屋交易,窗口的工作人員會(huì )審核你提交的材料;
3. 所需的費用:110元的手續費:80元的手續費,25元的籍圖費,5元的貼花費。如果順利的話(huà),大概20天就可以拿到房產(chǎn)證。
假如是夫妻關(guān)系的加名,一般是不用收費用的,只交納一定的工本費即可(具體看當地的政策)?；楹笠慨a(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同,不需要交納契稅、營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)稅等稅費,與直系親屬見(jiàn)房產(chǎn)證加名是相同的,只需要雙方拿著(zhù)結婚證、身份證、房產(chǎn)證,到房管局的辦事大廳填寫(xiě)一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請,就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù),只需交納少量工本費即可,費用一般包含配圖費、登記費等,大約在100元以?xún)??；楹蠓慨a(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要劃算很多。
二、有房屋貸款的房產(chǎn)證加名字
1. 要先去銀行辦理抵押手續變更;
2. 所需要的費用: 除了前面說(shuō)的110元手續費外。如果貸款是公積金的,需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款),需要加200元費用。
3. 之外其他的步驟和前面無(wú)貸款的流程一樣。
三、對于沒(méi)有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字
情況會(huì )復雜很多,因為那將視為房屋買(mǎi)賣(mài),需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿(mǎn)5年,5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿(mǎn)5年則不需要。
3、萬(wàn)分之5的印花稅。
4、4本合同,每本約5元(各區交易不一樣)。
5、男方轉讓50%,的稅按市場(chǎng)價(jià)格計算,如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
6、產(chǎn)證上有幾人轉讓的,產(chǎn)證權益按平均分。
現今在房產(chǎn)上加名字是較為普遍的做法，所以了解一定的相關(guān)知識也是必不可少的，希望小編的以上文章能對朋友們有所幫助。
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