無(wú)論買(mǎi)的期房、現房及二手房，都存在著(zhù)辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題。房產(chǎn)證辦理作為獲得房屋產(chǎn)權必不可少的手續，準業(yè)主們往往面對網(wǎng)絡(luò )上眼花繚亂的指南也無(wú)從入手。很多人買(mǎi)了房子后，不知道房產(chǎn)證辦理怎么辦，那么房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的呢?下面就讓小編為你解密吧!

　　1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

　　開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。

　　2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權登記申請表》

　　準業(yè)主們申請表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì )有現成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。

　　3、必備材料之——測繪圖(表)

　　測繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開(kāi)放商處(攜身份證);開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計量站;或向登記部門(mén)申請對房屋面積進(jìn)行測繪。

　　4、領(lǐng)取相關(guān)文件

　　集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫(xiě)好的申請表需要請開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

　　5、繳納公共維修基金、契稅

　　這兩筆款項需向房產(chǎn)所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì )影響獲得房產(chǎn)證。

　　6、提交申請材料

　　材料主要包括以下幾種：

　　(1)蓋章的申請表;

　　(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;

　　(3)簽訂預售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房?jì)r(jià)結算的確認書(shū);

　　(4)測繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份;

　　(5)專(zhuān)項維修資金專(zhuān)用收據;

　　(6)契稅完稅或減免稅憑證;

　　(7)購房者身份證明(復印件核對原件);

　　(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;

　　(9)銀行的提前還貸證明。

　　7、按照規定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

　　在提交辦理申請后，請業(yè)主們一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按通知的時(shí)間及時(shí)領(lǐng)取房產(chǎn)證。

　　房產(chǎn)證辦理所需費用

　　自行辦理房產(chǎn)證的業(yè)主們也要繳納相關(guān)的費用，普通商品房需要繳納印花稅、登記費、以及上文提到的公共資金和契稅等。二手房的房產(chǎn)證辦理中買(mǎi)賣(mài)雙方除以上費用還需依據房屋面積和房產(chǎn)證辦出時(shí)間，繳納交易費(6元/每平)、營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。

　　契稅繳納標準為，若面積低于90平米，按房款的1%征收;超過(guò)90平米按房款的1.5%征收，購買(mǎi)二套房契稅按房款3%征收。

　　住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元，如有共有權證增收工本費10元/本。

　　公共資金是用于小區管理、小區物業(yè)建設的費用，框架結構按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。

　　印花稅分為“產(chǎn)權轉移書(shū)據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權轉移書(shū)據”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計稅依據為書(shū)據中所載的金額，買(mǎi)賣(mài)雙方均要交納;“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買(mǎi)方交納。

　　此外，囑咐大家在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時(shí)需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

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