二手房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，由于買(mǎi)者或者賣(mài)者缺乏相應基礎知識，而有可能會(huì )導致用戶(hù)利益受損，因此在具體的操作之前需要大家結合實(shí)際情況綜合考慮，以便以合適的步驟進(jìn)行實(shí)踐，在保障自身合法利益的前提下合作。今天為大家介紹的就是一個(gè)有效工具——房屋核驗，我們將從房屋核驗的具體操作流程以及作用幾個(gè)板塊為首為有意向購買(mǎi)房子的朋友做介紹。

　　一、如何做房屋核驗？

　　核驗只需要4步，不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理后10個(gè)工作日出結果。

　　核驗流程1：提交資料

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　?、垩氘a(chǎn)房需要提供央產(chǎn)上市表

　　核驗流程2：確認核驗委托書(shū)

　　由經(jīng)紀人提供“核驗委托書(shū)”簽字并填寫(xiě)日期。

　　核驗流程3：確認核驗申請表

　　由經(jīng)紀人提供“核驗申請表”簽字并填寫(xiě)日期。

　　核驗流程4：等待結果(預計10個(gè)工作日)

　　由專(zhuān)員在系統提交申請表，核驗完畢

　　注意事項：

　　1、房源核驗只能通過(guò)一家經(jīng)紀公司提交，若要再次提交房屋核驗，需將上次房屋核驗進(jìn)行撤銷(xiāo)。

　　2、如果是自行交易，需要自己攜帶資料去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房源核驗。

　　二、房屋核驗有什么好處??？

　　房屋產(chǎn)權即房屋所有權,是指對房屋的行使占有、實(shí)用、處分、收益的權利,從概念上講房屋產(chǎn)權是沒(méi)有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權”和“小產(chǎn)權”只是一種較為通俗的說(shuō)法,是房地產(chǎn)業(yè)內從業(yè)人員約定俗成的一種稱(chēng)呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權與小產(chǎn)權的說(shuō)法并不一樣,大致有三種解釋:第一,是把開(kāi)發(fā)商取得的房屋所有權稱(chēng)為“大產(chǎn)權”,把買(mǎi)房人取得的房屋所有權稱(chēng)之為“小產(chǎn)權”,或者說(shuō)“大產(chǎn)權”是指整棟樓的產(chǎn)權,而“小產(chǎn)權”是指大產(chǎn)權分割后過(guò)戶(hù)到業(yè)主手中的產(chǎn)權,在實(shí)際的權利行使上,兩者是沒(méi)有質(zhì)的區別。

　　第二,是把國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權,國家不發(fā)產(chǎn)權證的,由鄉鎮**發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權。購房人要注意的是鄉鎮**發(fā)證書(shū)的房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權。這種房沒(méi)有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會(huì )給予備案。第三,買(mǎi)房后如想再轉讓時(shí),不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”,在轉讓時(shí)要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。對這個(gè)區別購房人可從合同第一條“土地使用權的取得形式”中加以確認。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過(guò)“劃撥”得來(lái),就是這里說(shuō)的“小產(chǎn)權”;如果是通過(guò)“出讓”或“轉讓”得來(lái),就是這里所說(shuō)的“大產(chǎn)權”。

　　房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),與其他商品的買(mǎi)賣(mài)不同,國家對此有明確的規定。購房者買(mǎi)了房子后能否順利取得合法的房屋所有權證,關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)商能否先取得房屋所有權證,該過(guò)程也被稱(chēng)做產(chǎn)權的“初始登記”,由開(kāi)發(fā)商負責辦理。開(kāi)發(fā)商在取得房屋所有權證后,才能辦理買(mǎi)房人的房屋產(chǎn)權證,該過(guò)程也被稱(chēng)做產(chǎn)權的“轉移登記”,購房者可以自行辦理也可以委托代理機構辦理房屋產(chǎn)權證。為此,購房者需要向房屋產(chǎn)權管理部門(mén)提供以下資料:1、項目的“大產(chǎn)權證”、“國有土地使用證”;2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同(原件,核驗兩本加貼印花稅的合同);3、買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房?jì)r(jià)結算的確認書(shū)(原件);4、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份(原件);5、專(zhuān)項維修資金專(zhuān)用收據;6、契稅完稅或減免稅憑證;7、購房者的有效身份證明

　　關(guān)于房屋核驗，具體的操作步驟還是比較簡(jiǎn)單的，主要還是需要用戶(hù)結合實(shí)際情況進(jìn)行考慮分析，以便能夠尋找到最為合理安全的合作方法。除此之外，小編還為大家分析了房屋核驗的好處作用，比如可以有效提供相關(guān)方面的證據，從而保證我們的合法權利以及利益等等就是比較重要的作用，因此在諸如二手房交易等等場(chǎng)景下還是具有十分重要的意義的。