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不收房對開(kāi)發(fā)商影響有多大？
作者：匿名
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發(fā)布時(shí)間：2016-12-02 15:47:04
一般來(lái)說(shuō)，房屋沒(méi)有大問(wèn)題是不會(huì )不收房的，但是如果房子出現問(wèn)題了，那么，大家對于不收房的后果有多少了解呢?今天小編給大家講講不收房對開(kāi)發(fā)商造成的影響，下面和小編一起去了解一下詳情吧。
1、開(kāi)發(fā)商要承擔在房屋未交付前這一段時(shí)間的損毀、滅失的風(fēng)險。
對買(mǎi)賣(mài)合同標的物的風(fēng)險承擔，《合同法》142條做了如下規定：標的物損毀、滅失的風(fēng)險，在標的物交付之前由出賣(mài)人承擔，交付后由買(mǎi)受人承擔。所以在不收房的這一段時(shí)間里，開(kāi)發(fā)商仍然要對我們的房屋負責，萬(wàn)一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開(kāi)發(fā)商仍然要承擔責任。
2、對于我們的貸款，開(kāi)發(fā)商仍然要對銀行承擔連帶擔保責任。
在我們的借款合同中，開(kāi)發(fā)商要承擔辦理產(chǎn)權證，并將辦好的產(chǎn)權證直接交給銀行的義務(wù)。如果不收房，產(chǎn)權證自然也就無(wú)法辦理。在產(chǎn)權證沒(méi)有交付銀行之前，開(kāi)發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔連帶保證責任。這就意味著(zhù)，在不收房期間，一旦我們不按期還款，銀行可以選擇起訴開(kāi)發(fā)商(當然，也可以選擇起訴我們)。直到辦好了產(chǎn)權證，并交付給銀行質(zhì)押，開(kāi)發(fā)商的擔保責任方能解除。所以，在不收房期間，開(kāi)發(fā)商是要承擔一定的風(fēng)險的。
3、面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險。
一旦不收房，就會(huì )產(chǎn)生逾期交房的事實(shí)。雖然是誰(shuí)的原因導致了逾期交房還無(wú)定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權。對于這一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商是比較頭疼的。一旦業(yè)主起訴，他們雖然不一定會(huì )敗訴，但是為此要請律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩。弄不好還會(huì )敗訴，承擔敗訴的后果。
不收房，業(yè)主承擔的只是有限的風(fēng)險，而開(kāi)發(fā)商承擔的風(fēng)險要遠遠大于業(yè)主。而最嚴重的集體不收房，將可能會(huì )給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)致命的打擊。
總的來(lái)說(shuō)，不收房對開(kāi)發(fā)商的影響是非常大的，而且百分之九十是負面影響。如果收房時(shí)發(fā)現房子有問(wèn)題，明智的做法是立即聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，要求其在最短時(shí)間內將問(wèn)題解決。
總結：以上關(guān)于不收房的知識小編就介紹到這里了，大家對不收房對開(kāi)發(fā)商造成的影響是不是有了更加深刻的了解呢?希望這篇文章可以幫助到大家。
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