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延期收房怎么辦
作者：匿名
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發(fā)布時(shí)間：2016-12-01 17:59:02
收房問(wèn)題有很多，有些人會(huì )遇到開(kāi)發(fā)商延期交房的事情，那么，大家對于延期收房有多少了解呢?今天小編給大家講講遇到延期收房該如何解決，下面和小編一起去了解一下詳情吧。
我們發(fā)現，很多開(kāi)發(fā)商往往將市政施工作為不可抗力來(lái)推托自己的延期收房責任，但是否構成不可抗力，要根據具體情況來(lái)定。不可抗力是一項免責條款，是指合同簽訂后，發(fā)生了合同當事人無(wú)法預見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法控制、無(wú)法克服的意外事件(如戰爭、車(chē)禍等)或自然災害(如地震、火災、水災等)，以致合同當事人不能依約履行職責或不能如期履行職責，發(fā)生意外事件或遭受自然災害的一方可以免除履行職責的責任或推遲履行職責。如果開(kāi)發(fā)商延期收房的理由不屬于不可抗力，那么，購房人有權起訴解除合同或提起仲裁。法院訴訟時(shí)效自合同規定的交房之日起計算兩年，業(yè)主應在此訴訟時(shí)效內主張權利，協(xié)商不成的可以向法院起訴。
實(shí)踐中，購房者在遇到延期收房的情況時(shí)，大部分人都選擇接受開(kāi)發(fā)商賠償的違約金，以此來(lái)解決問(wèn)題。但是違約金該賠多少，相應的計算標準又是什么呢?
《合同法》第一百零七條“違約責任”中規定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務(wù)。在房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案件當中，一般情況下，出現糾紛時(shí)，法院往往會(huì )根據合同雙方的約定來(lái)處理糾紛，因此我們建議，購房人在同開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)，最好事先約定違約責任，這樣產(chǎn)生糾紛之后處理起來(lái)還能做到有據可依。如果遇到了延期收房的問(wèn)題，可以咨詢(xún)房地產(chǎn)方面的律師。
總結：以上關(guān)于延期收房的知識小編就介紹到這里了，大家對延期收房是不是有了更加深刻的了解呢?希望這篇文章可以幫助到大家。
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