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回遷房交房標準及注意事項
作者：匿名
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發(fā)布時(shí)間：2016-11-24 14:53:22
交房是開(kāi)發(fā)商履行房屋交付義務(wù)，向業(yè)主交付商品房，很多情況下這批商品房里面會(huì )包括一批回遷房，那回遷房的交房標準是什么呢，驗收的時(shí)候要注意什么，下面我們去了解下：
什么是回遷房?
回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒(méi)出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險?；剡w房都比商品房要便宜，敢于承擔風(fēng)險，那就買(mǎi)回遷房比較劃算。
回遷房交房標準：
在計劃經(jīng)濟條件下提出的住房標準，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展，這些規定已不適應市場(chǎng)的發(fā)展，所以這個(gè)標準已不再執行。對于危改回遷房屋，按照原住房面積標準進(jìn)行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當年房改成本價(jià)，扣除工齡、調節因素、教師優(yōu)惠等因素計算?；剡w房的建筑面積超過(guò)原建筑面積，但未超過(guò)人均15平方米的，超出部分按照房改成本價(jià)計算，不再扣除工齡等因素?；剡w房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經(jīng)濟適用住房的價(jià)格購買(mǎi)。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶(hù)，按照人均建筑面積5平方米標準進(jìn)行安置。
回遷房驗收注意事項：
回遷房驗收和普通的商品房驗收沒(méi)有太大區別的，關(guān)鍵是看你所簽訂合同上面的交房標準，如果交房標準上面說(shuō)的條件沒(méi)有達到的話(huà)，可以拒絕收房。這樣開(kāi)發(fā)商屬于延期交房，應該增加補助賠償，具體標準要根據當地政府、物價(jià)辦頒布的拆遷安置補償管理辦法來(lái)計算。
回遷房是開(kāi)發(fā)商賠給回遷民的房子，它的交房標準是跟商品房一樣的，按照驗收商品房的流程步驟去驗收回遷房就可以了。
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