在新房驗收過(guò)程你不僅要掌握一些流程手續，還有合同相關(guān)知識，及收房過(guò)程中要仔細看哪些文件，以避免后期產(chǎn)生不必要的糾紛，你還要根據購房契約和補充協(xié)議認真驗收房屋，下面提供驗房過(guò)程中需要仔細檢驗的一些內容，給大家提供參考，希望對大家有所幫助。

新房驗收內容第一步：查驗文件

業(yè)主在收樓時(shí)，首先要審核開(kāi)發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時(shí)可以要求核對相應原件。只有證件(原件)齊全，才能簽署收樓單。只要開(kāi)發(fā)商手續不完整，即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問(wèn)題可以實(shí)際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權拒絕在相應手續上簽字并要求開(kāi)發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《××××證書(shū)》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。

新房驗收內容第二步：核實(shí)面積，計算

面積結算是驗房手續當中比較重要的一項。請帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與現實(shí)是否一致，結構是否和原設計圖相同。契約面積是期房的銷(xiāo)售面積，而在工程完工后，開(kāi)發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測。測繪部門(mén)出示的面積實(shí)測表，就是開(kāi)發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結算的依據(一般在入住后開(kāi)發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測)。記?。阂促彿科跫s約定的面積誤差的條款結算面積。

購房者對實(shí)測面積有疑問(wèn)的，也可以要求重新測量。從普遍發(fā)生的面積事件來(lái)看，主要有三個(gè)方面：

1.開(kāi)發(fā)商增加公共建筑的內容，將原本沒(méi)有或不該列入的建筑列為公攤范圍;

2.在不增加公共建筑數量的前提下，將測量面積人為加大;

3.是調高公攤系數，在不改變實(shí)測公攤面積的前提下，增加每戶(hù)的公攤面積。

事實(shí)上，在驗房過(guò)程中這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門(mén)的認可或配合。提請各位鄰居注意!主要分攤項目：1、電梯間;2、電梯機房;3、水箱間;4、樓梯間;5、消防控制室;6、一層門(mén)廳及值班室。不分攤項目：1、人防工作間;2、風(fēng)井;

新房驗收內容第三步：驗收房子內部

驗收前注意事項：

看完那些資料后，暫先不要交付一切物業(yè)費用及相關(guān)費用，可以先去驗收房子了，驗收好后，再交付費用。記住物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費無(wú)任何法律依據!

從物業(yè)處拿鑰匙，鑰匙應該包括樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前，你已經(jīng)無(wú)數次來(lái)看過(guò)房子了，但你最好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時(shí)候發(fā)現問(wèn)題，一定要當場(chǎng)請施工單位及時(shí)維修，維修后再重新驗收房屋。

驗房時(shí)主要驗收以下這幾個(gè)方面

1.土建工程

(1)墻面檢查：有無(wú)超過(guò)國家規定范圍的空鼓，有無(wú)明顯裂縫，外墻是否有滲水現象，水泥砂漿強度是否達標，平整度，垂直度，是否做滴水線(xiàn)，踢腳線(xiàn)是否用水泥砂漿打底，外墻是否按國家環(huán)保要求做保溫。

(2)地面檢查：有無(wú)大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現象，表面平整度，坡向是否正確等。

(3)天棚檢查：有無(wú)明顯裂縫，脫層，銹點(diǎn)，傾斜等。

2.電氣工程：

(1)配電箱安裝高度，牢固性，安全性，外觀(guān)是否完整。

(2)回路設置是否合理，路數是否足夠，有無(wú)漏電保護和接地保護。

(3)是否通電，接線(xiàn)是否正確，線(xiàn)徑是否達標。

(4)室內安防系統是否與合同約定一致。

(5)弱電是否入戶(hù)，室內點(diǎn)數是否與合同約定一致。

3.給排水工程

(1)管道穿樓板是否設置套管，管道穿樓板處是否做好防水。

(2)明設PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。安裝是否牢固，管卡有無(wú)破損松動(dòng)。

(3)是否安裝存水彎，管道是否暢通。

4.門(mén)窗工程

(1)入戶(hù)門(mén)：品牌規格是否與合同約定一致，門(mén)扇有無(wú)劃痕、凹痕等破損現象，安裝是否周正，門(mén)框填嵌密封是否到位，開(kāi)啟是否靈活、有無(wú)異響，鎖具把手是否牢固，配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等;

(2)窗戶(hù)：窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規定。

(3)門(mén)洞：門(mén)洞寬度是否達到規范要求。

5.護欄

(1)是否按設計規范安裝護欄，安裝是否牢固。

(2)護欄高度，欄桿間距，必須符合設計要求。是否采用防攀爬構造。

6.激光標線(xiàn)儀檢測樓板平整度，測量房間凈高。

7.滲漏

(1)有防水要求的地面、墻面是否做好防水，在衛生間做蓄水試驗，廚房做潑水試驗。

8.設計

(1)通風(fēng)采光面積是否達到設計規范要求。

(2)空調孔是否開(kāi)設，位置是否合理，有無(wú)組織性冷凝排水管。

(3)煙道是否開(kāi)孔，有無(wú)排風(fēng)孔位置。

(4)廚衛與客廳過(guò)道有無(wú)地面落差。

新房驗收內容第四步：核對買(mǎi)賣(mài)契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。

通常在這方面，應該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是也要仔細核實(shí)?？傮w上應做到室內清掃干凈，無(wú)污物，達到窗明地凈，地漏、雨水口等處無(wú)堵塞雜物。燃氣表、電表、水表三表到戶(hù)，能正常使用(燃氣可能要遲一些，入住率達到一定比例才能通氣)。在全部檢查結束后，將水表、電表和燃氣表的讀數看清楚，記錄下來(lái)，一般讀數不大，還是讓物業(yè)人員記一下的好。同時(shí)把一些驗收房子的數據和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。

新房驗收內容第五步：驗收公共環(huán)境。

樓盤(pán)的交付，必然涉及到與樓盤(pán)使用相關(guān)的配套設施的同時(shí)交付，如果交付時(shí)樓盤(pán)四周綠化等配套等還沒(méi)有完工，除非業(yè)主與開(kāi)發(fā)商在契約中就某些事項作了特別約定，否則該樓盤(pán)肯定不具備交付條件。

合格的樓盤(pán)須做到“五通一平”，即燃氣、上水、電、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場(chǎng)地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。注意查看電梯箱體本身、電梯門(mén)是否正常，樓道、樓梯有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。應該裝修完畢并能正常使用。