很多人在購買(mǎi)房子的時(shí)候都聽(tīng)到過(guò)小產(chǎn)權房這個(gè)名詞，但是小產(chǎn)權房到底是個(gè)什么房呢，有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢。這里保駕護航裝修網(wǎng)就為你介紹一下小產(chǎn)權房是什么意思。

　　小產(chǎn)權房的定義

　　小產(chǎn)權房英文small property room是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會(huì )實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì )給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

　　小產(chǎn)權房的優(yōu)勢

　　1、小產(chǎn)權房的一大優(yōu)勢是價(jià)格低，價(jià)格僅是其他樓盤(pán)的一半。

　　2、小產(chǎn)權房的建設和銷(xiāo)售也不再“羞答答”，不少小產(chǎn)權房的規模和配套已經(jīng)在向商品房靠攏。小產(chǎn)權房為什么吸引投資客的歡迎?除了價(jià)格低外，業(yè)內人士表示，由于小產(chǎn)權房往往位于較好的地段，其租金與周邊商品房相差不大，在投資回報率上也相對較高，這也是吸引許多購房者的主要原因。

　　小產(chǎn)權房分類(lèi)

　　第一類(lèi)小產(chǎn)權房：占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開(kāi)發(fā)的違法建筑。

　　第二類(lèi)小產(chǎn)權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開(kāi)發(fā)或使用，并將限制銷(xiāo)售的房屋直接在市場(chǎng)上銷(xiāo)售，具有產(chǎn)權糾紛隱患的不完全產(chǎn)權房。

　　第三類(lèi)小產(chǎn)權房：在軍隊享有使用權的土地上進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā)，之后賣(mài)給軍人以外的地方居民，俗稱(chēng)“軍產(chǎn)房”。

　　小產(chǎn)權房能不能買(mǎi)

　　購買(mǎi)小產(chǎn)權房須注意的是，這類(lèi)房子從法律上來(lái)說(shuō)是不允許交易的，因此沒(méi)有法律效應，在購買(mǎi)后如果出了問(wèn)題而調解不成是得不到法律保障的，因此朋友們在買(mǎi)之前應特別注意這點(diǎn)。

　　能不能買(mǎi)，我們要考慮的是買(mǎi)來(lái)的用途，是自己住還是轉讓。如果是自己住的話(huà)，盡量找成規模的，即該樓層已成片區，政府拆遷也不可能說(shuō)拆就拆。

　　小產(chǎn)權房屬于交易不合法交易范疇,購買(mǎi)小產(chǎn)權房會(huì )承擔一定的風(fēng)險，缺少“五證”，“五證”是購房者獲得房產(chǎn)證的必要條件，小產(chǎn)權房是沒(méi)有產(chǎn)權的，不受法律保護拆遷難補償，小產(chǎn)權房屬于政府規定范圍以外的違章建筑。

　　以上是保駕護航裝修網(wǎng)對于小產(chǎn)權房是什么意思的相關(guān)介紹，相信大家看了之后有很大的收獲，小產(chǎn)權房總的來(lái)說(shuō)就是一種相對便宜的但是不收法律保護的一類(lèi)房子。了解更多資訊請關(guān)注保駕護航專(zhuān)修網(wǎng)!

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