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小產(chǎn)權房如何貸款
作者：匿名
瀏覽量：235
發(fā)布時(shí)間：2017-04-01 11:52:51
很多在選擇買(mǎi)房的時(shí)候，會(huì )因為價(jià)格等因素會(huì )考慮小產(chǎn)權房，就有人問(wèn)小編小產(chǎn)權房如何辦理貸款，這里保駕護航裝修網(wǎng)小編給大家詳細解答一下小產(chǎn)權房如何貸款。
首先我們要知道“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會(huì )實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。所謂“小產(chǎn)權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉政府或村委會(huì )頒發(fā)，所以叫做“鄉產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。
“小產(chǎn)權房”的性質(zhì)有三種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買(mǎi);另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。最后一種是各類(lèi)農業(yè)園或養老院的別墅：這類(lèi)房屋一旦發(fā)生糾紛，購房者無(wú)法得到賠償，因為買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。
小產(chǎn)權房因違背國家法律規定而無(wú)法取得房產(chǎn)證，所以說(shuō)小產(chǎn)權=沒(méi)有產(chǎn)權，是在集體土地上建設的房屋，不得自由交易，只能出售給同村的村民。是有風(fēng)險的,建議不要買(mǎi)
小產(chǎn)權房也不可以進(jìn)行貸款，原因如下：
小產(chǎn)權房不能在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，也沒(méi)有房產(chǎn)證。所以不可以辦理抵押等他項權利，沒(méi)有他項權利就相當于沒(méi)有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，所以銀行貸款難以批復。
在我們進(jìn)行房屋交易過(guò)程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，那么該房主就對該房子只有居住權，而并沒(méi)有使用權，自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權其實(shí)就是沒(méi)有產(chǎn)權，只有銷(xiāo)售方的出售合同并且沒(méi)有房管單位的認同，該類(lèi)房產(chǎn)一旦出現政策規劃房屋價(jià)值將會(huì )有很大的變化，因此銀行都不會(huì )做小產(chǎn)權房的抵押貸款。
以上就是關(guān)于小產(chǎn)權房如何貸款的詳細介紹，因此大家要知道，小產(chǎn)權房沒(méi)有房產(chǎn)證 沒(méi)有辦法貸款。也不能進(jìn)行抵押貸款。想了解更多相關(guān)知識，不要忘了多多關(guān)注保駕護航裝修網(wǎng)，更多資訊一網(wǎng)打盡!
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