小產(chǎn)權房逐漸也成為了很多人關(guān)注的一類(lèi)房子，最近跟網(wǎng)友聊天發(fā)現，很多人都關(guān)心小產(chǎn)權房能不能買(mǎi)的問(wèn)題，這里保駕護航小編就給大家介紹一下，小產(chǎn)權房能買(mǎi)嗎?

　　小產(chǎn)權房是個(gè)什么房

　　所謂的小產(chǎn)權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會(huì )實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì )給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

　　小產(chǎn)權房主要的優(yōu)勢是什么

　　1、小產(chǎn)權房的一大優(yōu)勢是價(jià)格低，價(jià)格僅是其他樓盤(pán)的一半。

　　2、小產(chǎn)權房的建設和銷(xiāo)售也不再“羞答答”，不少小產(chǎn)權房的規模和配套已經(jīng)在向商品房靠攏。小產(chǎn)權房為什么吸引投資客的歡迎?除了價(jià)格低外，業(yè)內人士表示，由于小產(chǎn)權房往往位于較好的地段，其租金與周邊商品房相差不大，在利潤率上也相對較高，這也是吸引許多購房者的主要原因。

　　小產(chǎn)權房最新政策

　　小產(chǎn)權房的出現與城市房?jì)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì )關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jì)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的?！蛾P(guān)于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》日前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問(wèn)題。前不久，國土資源部召開(kāi)通氣會(huì )表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權房最新政策，小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證。

　　小產(chǎn)權房到底能不能買(mǎi)

　　購買(mǎi)在建小產(chǎn)權房時(shí)，購房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門(mén)整頓鄉產(chǎn)權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉產(chǎn)權房沒(méi)有國家認可的合法產(chǎn)權，購房人并非合法的產(chǎn)權人，所以無(wú)法得到對產(chǎn)權進(jìn)行的拆遷補償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權補償相比微乎其微。

　　小產(chǎn)權房屬于交易不合法交易范疇,購買(mǎi)小產(chǎn)權房會(huì )承擔一定的風(fēng)險，缺少“五證”，“五證”是購房者獲得房產(chǎn)證的必要條件，小產(chǎn)權房是沒(méi)有產(chǎn)權的，不受法律保護拆遷難補償，小產(chǎn)權房屬于政府規定范圍以外的違章建筑。

　　如果買(mǎi)賣(mài)雙方出現交易糾紛，法院針對數額比較大的借款，買(mǎi)方有借款取證的責任，如果真相被揭開(kāi)，法律肯定是不會(huì )支持這樣的債權關(guān)系的。

　　以上就是小產(chǎn)權房能買(mǎi)嗎的詳細介紹，到底買(mǎi)不買(mǎi)大家還是要慎重選擇，買(mǎi)小產(chǎn)權房的風(fēng)險也是比較大的。如果需要了解更多資訊，關(guān)注保駕護航裝修網(wǎng)，我們會(huì )第一時(shí)間給你帶來(lái)滿(mǎn)意的回答。

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