近幾年小產(chǎn)權房越來(lái)越受到大眾的關(guān)注，很多擁有小產(chǎn)權房的朋友也很關(guān)心小產(chǎn)權房拆除如何賠償的問(wèn)題，那么小產(chǎn)權房拆除如何賠償呢，小產(chǎn)權房拆除賠償有相關(guān)政策嗎?這里保駕護航裝修網(wǎng)小編根據積累的經(jīng)驗為大家詳細介紹一下。

　　小產(chǎn)權房的定義

　　小產(chǎn)權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會(huì )實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì )給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

　　小產(chǎn)權房拆除如何賠償

　　1、小產(chǎn)權房的性質(zhì)有三種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買(mǎi);另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子;較后一種是各類(lèi)農業(yè)園或養老院的別墅。

　　2、這類(lèi)房屋一旦發(fā)生糾紛或者是遇到拆遷的情況，購房者無(wú)法得到賠償，因為買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，集體建設用地用二商品房開(kāi)發(fā)目前處于限制事管制階段，國家尚未出臺相應規定，關(guān)于小產(chǎn)權房的合法化尚地定論，顯而易見(jiàn)的是我們所購買(mǎi)的小產(chǎn)權房是得不到保障的。

　　3、除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì )得到拆遷安置補償。

　　小產(chǎn)權房拆除賠償有相關(guān)政策嗎

　　1、購買(mǎi)在建小產(chǎn)權房時(shí)，購房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門(mén)整頓鄉產(chǎn)權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉產(chǎn)權房沒(méi)有國家認可的合法產(chǎn)權，購房人并非合法的產(chǎn)權人，所以無(wú)法得到對產(chǎn)權進(jìn)行的拆遷補償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權補償相比微乎其微。

　　2、小產(chǎn)權房屬于交易不合法交易范疇,購買(mǎi)小產(chǎn)權房會(huì )承擔一定的風(fēng)險，缺少“五證”，“五證”是購房者獲得房產(chǎn)證的必要條件，小產(chǎn)權房是沒(méi)有產(chǎn)權的，不受法律保護拆遷難補償，小產(chǎn)權房屬于政府規定范圍以外的違章建筑。

　　3、如果買(mǎi)賣(mài)雙方出現交易糾紛，就郭先生和賣(mài)家這樣的情況，法院針對數額比較大的借款，買(mǎi)方有借款取證的責任，如果真相被揭開(kāi)，法律肯定是不會(huì )支持這樣的債權關(guān)系的。

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