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什么是小產(chǎn)權房
作者：匿名
瀏覽量：377
發(fā)布時(shí)間：2017-03-31 16:47:39
自07年房?jì)r(jià)持續上漲，小產(chǎn)權房這一概念逐漸進(jìn)入人們的視野。但是大家對于小產(chǎn)權房還是知之甚少，這里保駕護航裝修網(wǎng)小編就來(lái)為大家介紹一下什么是小產(chǎn)權房。
通俗點(diǎn)解釋?zhuān)瑖野l(fā)產(chǎn)權證能買(mǎi)賣(mài)的叫大產(chǎn)權房，平時(shí)我們能買(mǎi)到的普通商品房都屬于大產(chǎn)權房，其中包括70年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權、40年產(chǎn)權三種。而國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫小產(chǎn)權房。
定義：小產(chǎn)權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會(huì )實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì )給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
小產(chǎn)權房分類(lèi)
第一類(lèi)小產(chǎn)權房：占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開(kāi)發(fā)的違法建筑。
第二類(lèi)小產(chǎn)權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開(kāi)發(fā)或使用，并將限制銷(xiāo)售的房屋直接在市場(chǎng)上銷(xiāo)售，具有產(chǎn)權糾紛隱患的不完全產(chǎn)權房。
第三類(lèi)小產(chǎn)權房：在軍隊享有使用權的土地上進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā)，之后賣(mài)給軍人以外的地方居民，俗稱(chēng)“軍產(chǎn)房”。
小產(chǎn)權房的優(yōu)勢
1、小產(chǎn)權房的一大優(yōu)勢是價(jià)格低，價(jià)格僅是其他樓盤(pán)的一半。
2、小產(chǎn)權房的建設和銷(xiāo)售也不再“羞答答”，不少小產(chǎn)權房的規模和配套已經(jīng)在向商品房靠攏。小產(chǎn)權房為什么吸引投資客的歡迎?除了價(jià)格低外，業(yè)內人士表示，由于小產(chǎn)權房往往位于較好的地段，其租金與周邊商品房相差不大，在投資回報率上也相對較高，這也是吸引許多購房者的主要原因。
小編想說(shuō)，如果不是真的出于無(wú)奈，對于小產(chǎn)權房，我們的態(tài)度應該是謹慎謹慎再謹慎，能不買(mǎi)就盡量不買(mǎi)，畢竟購買(mǎi)小產(chǎn)權房的風(fēng)險引發(fā)的后果還是很?chē)乐氐?
以上就是關(guān)于什么是小產(chǎn)權房的相關(guān)介紹，總之小產(chǎn)權房目前的問(wèn)題還是挺大，看走向合法化也不太可能。 如果您還有更多想知道的，敬請關(guān)注保駕護航裝修網(wǎng)的更多資訊哦。
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