很多朋友對小產(chǎn)房有很大的興趣，又不了解小產(chǎn)權房的相關(guān)知識，小產(chǎn)權房到底能不能買(mǎi)，買(mǎi)小產(chǎn)權房的最壞的結果是什么呢?這里保駕護航裝修網(wǎng)給你詳細的介紹

　　什么是小產(chǎn)權房

　　小產(chǎn)權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會(huì )實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì )給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

　　小產(chǎn)權房是不是合法的

　　小產(chǎn)權房屬于集體產(chǎn)權，有的是違法占地建設的;小產(chǎn)權房因違背國家法律規定而無(wú)法取得房產(chǎn)證，所以說(shuō)小產(chǎn)權=沒(méi)有產(chǎn)權，是在集體土地上建設的房屋，不得自由交易，只能出售給同村的村民。是有風(fēng)險的,建議不要買(mǎi)。

　　小產(chǎn)權房最新政策

　　根據小產(chǎn)權房最新政策，小產(chǎn)權房不得發(fā)證

　　《關(guān)于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》日前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問(wèn)題。前不久，國土資源部召開(kāi)通氣會(huì )表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權房最新政策，小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證。目前，農村集體土地的確權登記已完成70%-80%。

　　買(mǎi)小產(chǎn)權房最壞的結果

　　買(mǎi)小產(chǎn)權房最壞結果是或錢(qián)房?jì)煽?。因為小產(chǎn)權房沒(méi)有獨立的房產(chǎn)證，所以不能過(guò)戶(hù)，購買(mǎi)時(shí)只能簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。但是也只能在集體成員內部轉讓?zhuān)潜炯w成員的第三人購買(mǎi)得不到保護，如果拆遷也得不到補償。

　　小產(chǎn)權房屬于交易不合法交易范疇,購買(mǎi)小產(chǎn)權房會(huì )承擔一定的風(fēng)險，缺少“五證”，“五證”是購房者獲得房產(chǎn)證的必要條件，小產(chǎn)權房是沒(méi)有產(chǎn)權的，不受法律保護拆遷難補償，小產(chǎn)權房屬于政府規定范圍以外的違章建筑。

　　如果買(mǎi)賣(mài)雙方出現交易糾紛，就郭先生和賣(mài)家這樣的情況，法院針對數額比較大的借款，買(mǎi)方有借款取證的責任，如果真相被揭開(kāi)，法律肯定是不會(huì )支持這樣的債權關(guān)系的。

　　以上是關(guān)于買(mǎi)小產(chǎn)權房最壞結果的相關(guān)介紹，希望能對你有所幫助，小編良心建議買(mǎi)小產(chǎn)權房有風(fēng)險，買(mǎi)之前一定要謹慎再謹慎，如需了解更多，關(guān)注保駕護航裝修網(wǎng)后續資訊。

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