近幾年，隨著(zhù)房?jì)r(jià)的上漲，小產(chǎn)權房成為社會(huì )關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn)話(huà)題。很多對對小產(chǎn)權房有濃厚的興趣，下面保駕護航裝修網(wǎng)小編將向大家介紹有關(guān)小產(chǎn)權房的知識，讓大家對小產(chǎn)權房有個(gè)更全面的了解。

　　什么是小產(chǎn)權房

　　小產(chǎn)權房是人們在社會(huì )實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。所謂“小產(chǎn)權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉政府或村委會(huì )頒發(fā)，所以叫做“鄉產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。鄉鎮政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權。這種房沒(méi)有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì )給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

　　小產(chǎn)權房的優(yōu)點(diǎn)

　　小產(chǎn)權房?jì)r(jià)格相對便宜，價(jià)格相比其他樓盤(pán)便宜很多;

　　沒(méi)有交易流程的稅費;由于小產(chǎn)權房往往位于較好的地段，其租金與周邊商品房相差不大，在投資回報率上也相對較高，這也是吸引許多購房者的主要原因。

　　不限購，有錢(qián)就可以買(mǎi);

　　小產(chǎn)權房最新政策

　　《關(guān)于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》日前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問(wèn)題。前不久，國土資源部召開(kāi)通氣會(huì )表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權房最新政策，小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證。

　　小產(chǎn)權房能買(mǎi)嗎

　　能不能買(mǎi)，我們要考慮的是買(mǎi)來(lái)的用途，是自己住還是轉讓。如果是自己住的話(huà)，盡量找成規模的，即該樓層已成片區，政府拆遷也不可能說(shuō)拆就拆。

　　小產(chǎn)權房屬于交易不合法交易范疇,購買(mǎi)小產(chǎn)權房會(huì )承擔一定的風(fēng)險，缺少“五證”，“五證”是購房者獲得房產(chǎn)證的必要條件，小產(chǎn)權房是沒(méi)有產(chǎn)權的，不受法律保護拆遷難補償，小產(chǎn)權房屬于政府規定范圍以外的違章建筑。

　　如果買(mǎi)賣(mài)雙方出現交易糾紛，，法院針對數額比較大的借款，買(mǎi)方有借款取證的責任，如果真相被揭開(kāi)，法律肯定是不會(huì )支持這樣的債權關(guān)系的。

　　以上是保駕護航裝修網(wǎng)對于小產(chǎn)權房的相關(guān)知識做的簡(jiǎn)單的介紹，希望能夠對你有所幫助，如需了解更多小產(chǎn)權房的相關(guān)資訊，保駕護航裝修網(wǎng)后續會(huì )給您呈現更多的信息。

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