二手房是產(chǎn)權明晰、經(jīng)過(guò)一手買(mǎi)賣(mài)之后再上市交易的房產(chǎn)。相對于新房裝修來(lái)說(shuō)，二手房裝修、舊房裝修、老房裝修更是一個(gè)系統工程，無(wú)論在設計和施工上等等環(huán)節都有不小的差別。在如今的房產(chǎn)熱潮中，新的樓盤(pán)猶如雨后春筍拔地而起，因此，二手房也有了一個(gè)很大的市場(chǎng)。我們在購房的過(guò)程中：一手新房驗收質(zhì)量是關(guān)鍵，二手房驗收依舊是質(zhì)量最關(guān)鍵。二手房經(jīng)過(guò)長(cháng)時(shí)間的居住，往往存在很多前業(yè)主的遺留問(wèn)題，而且由于二手房經(jīng)過(guò)裝飾裝修，很容易掩飾掉一些隱蔽的問(wèn)題，所以，在二手房的檢驗過(guò)程中，我們需要掌握更專(zhuān)業(yè)的技術(shù)和耐心去驗證。以下是裝修保障網(wǎng)提供的一些檢驗方法：

　　二手房的驗收流程

　　1、查看三書(shū)一證一表。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》(可帶走)、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》規定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。

　　2、驗收。一般收房過(guò)程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會(huì )催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關(guān)費用。業(yè)主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現問(wèn)題后更不能交費、簽字。應先修房，同時(shí)取證，為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問(wèn)題備案單。

　　3、核查房屋總面積。套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時(shí)，確認售樓合同附圖與現實(shí)是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準。

　　4、簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權利。

　　5、交合理費用。這里的合理費用包括：物業(yè)管理費應有物價(jià)局批文、裝修押金、垃圾清運

　　二手房驗收中最重要的步驟是實(shí)地察看，查看時(shí)要顧及方方面面，千萬(wàn)馬虎不得，下面就告訴大家一些驗二手房過(guò)程中必須注意的重要環(huán)節。

　　1、查看是否有私搭私建部分

　　買(mǎi)房人一要查看所買(mǎi)二手房是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;二要查看屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動(dòng)過(guò)房屋的內外部結構，如將陽(yáng)臺改成臥室或廚房，或將一間分隔成兩間;三看陽(yáng)臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺面積應該怎么計算的問(wèn)題。

　　2、確認房屋的準確面積

　　二手房的準確面積包括建筑面積，使用面積和戶(hù)內的實(shí)際面積;產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積，但最保險的辦法是實(shí)地測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

　　3、觀(guān)察房屋的內部結構及裝修狀況

　　要弄清戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線(xiàn)是否太多或者走線(xiàn)不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題;原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

　　4、考核房屋的市政配套

　　要打開(kāi)水龍頭觀(guān)察水的質(zhì)量、水壓;打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺的節目;確認房子的供電容量，避免出現夏天開(kāi)不了空調的現象;觀(guān)察戶(hù)內外電線(xiàn)是否有老化的現象;電話(huà)線(xiàn)的接通情況，是普通電話(huà)線(xiàn)還是isdn電話(huà)線(xiàn);煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;小區有無(wú)熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

　　5、要了解房屋的歷史與鄰居組合

　　要了解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長(cháng)時(shí)間的土地使用期限;哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途，是否發(fā)生過(guò)不好的事情：是否欠人錢(qián)、或者發(fā)生過(guò)盜竊案?有否欠物業(yè)管理公司的費用以及水，電、煤等的費用?好鄰居會(huì )讓你生活愉快，可在不同的時(shí)間在社區觀(guān)察公共樓道的整潔程度及布局，拜訪(fǎng)上下左右的鄰居，了解想要知道的情況。

　　6、查驗物業(yè)管理的水平及收費標準

　　向有關(guān)人員了解水、電、煤、暖的收費方式;觀(guān)察電梯的品牌、速度及管理方式，觀(guān)察公共樓道的整潔程度及布局;小區綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù);物業(yè)管理費的收取標準等。

　　二手房的驗收，與精裝修新房的驗收有著(zhù)很大程度上的相似，不過(guò)二手房因為使用過(guò)，還要考慮舊業(yè)主的遺留問(wèn)題等?？偟膩?lái)說(shuō)，檢查完上面這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話(huà)，可以在驗收交接書(shū)上簽字;若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，就需要進(jìn)行交涉了。

　　1、驗房是件辛苦而復雜的工程，開(kāi)始前準備工作一定要到位，這眼個(gè)驗起房來(lái)才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，比如說(shuō)小區分布圖，約定細則等。

　　2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。

　　3、在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶(hù)門(mén)鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。

　　4、裝修材料確認單也是驗收時(shí)不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時(shí)需要核對。

　　5、驗收結構。發(fā)現全裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門(mén)反映，如果只是發(fā)現非結構性問(wèn)題，房子交接時(shí)可如實(shí)做好書(shū)面記錄，要求房地產(chǎn)商書(shū)面承諾在一定時(shí)限內進(jìn)行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進(jìn)行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶(hù)外設施是否完好。

　　6、驗房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應等等，有差錯應及時(shí)交涉。

　　7、小高層裝修后有時(shí)會(huì )出現這樣一個(gè)問(wèn)題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來(lái)就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。

　　8、陽(yáng)臺能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問(wèn)題，購買(mǎi)裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來(lái)陽(yáng)臺要進(jìn)行封閉，可能現在某些布局還需要改動(dòng)。

　　9、驗收衛生間時(shí)，可在浴缸里放半缸水浸過(guò)夜，隔天便知浴缸會(huì )否滲水及是否出水順暢，與樓上業(yè)主商議，用同樣方法，便知天花板會(huì )否滲水，更要注意貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落;坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢。

　　10、衛生間排風(fēng)孔有沒(méi)有留好是驗收中不應當忽視的環(huán)節，可以揭開(kāi)吊頂來(lái)檢查一下管道是否都安裝到位。

　　11、有些空置下來(lái)的結構大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來(lái)可以做何利用，比如說(shuō)廚房的這個(gè)空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。

　　12、應驗清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，櫥柜柜門(mén)是否開(kāi)閉自如，螺絲有無(wú)脫落。在洗菜池里反復地裝水、排水、檢驗水管是否有異物堵塞。

　　13、檢驗給排水管是否通暢，打開(kāi)龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀(guān)察排水速度是否理想。

　　14、在龍頭下接杯水，注意觀(guān)察是否存有銹跡，如果認為供水質(zhì)量有問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商提供防疫部門(mén)核發(fā)的水質(zhì)檢驗合格證。

　　15、觀(guān)察給排水管位置是否合理，周?chē)欠裼袧B水的痕跡，漏水的地方通常會(huì )在墻面上留下印漬，大家只要仔細檢查其實(shí)都能發(fā)現。

　　16、入戶(hù)的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動(dòng)力系統分路”是最基本的要求，這些都應該能在配電箱的線(xiàn)路布置中體現出來(lái)。

　　17、驗全裝修房要做拉閘斷電實(shí)驗，首先拉下總閘看戶(hù)內是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘，看是否完全控制各分支線(xiàn)路。

　　18、要檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話(huà)插口、寬帶插口、電視天線(xiàn)插口、急救插口是否位置準確通暢，必要的可以協(xié)同開(kāi)發(fā)商一起檢驗。

　　19、空調機室外機在各主要廳室外側應當預留機位，空調機應當預留管線(xiàn)孔，全包圍的空間應當預留空調管線(xiàn)通道。

　　20、煤氣管道：一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現，便于維修，不留安全隱患，驗房時(shí)順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。

　　21、驗收天、地、墻天、地、墻的施工質(zhì)量，會(huì )直接從房子的各個(gè)表面體現出來(lái)，對房子的美觀(guān)和功能有很大的影響。對“天、地、墻”的驗收會(huì )有許多細節問(wèn)題需要注意。首先檢測地面是否平坦，專(zhuān)業(yè)人員是用水平儀，大家可以用一個(gè)乒乓球來(lái)代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說(shuō)明地面傾斜比較嚴重。

　　22、注意看墻體轉角線(xiàn)是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，如果發(fā)現一定要弄清楚是否系房屋結構性裂縫，最好叫開(kāi)發(fā)商來(lái)檢查處理。

　　23、要檢查墻面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽(tīng)出下面有沒(méi)有空鼓了，如果沒(méi)有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。

　　24、吊頂的安裝要求頂角線(xiàn)和四周的墻面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致，不應當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。

　　25、檢驗地板要看整體配合，腳感也應當一致，地板不應當有起拱變形或嚴重色差，檢驗的時(shí)候還要注意聽(tīng)地板是否踩踏上去有響聲。

　　26、看看地板是否起翹，聽(tīng)聽(tīng)地板是否空心，留意地板有無(wú)明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合，在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，仔細聽(tīng)聽(tīng)有無(wú)響聲。

　　27、進(jìn)一步地板檢驗漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕;注意檢查地板的含水率是否符合要求，龍骨含水率也是重要指標，龍骨在鋪設前應做烘干處理。

　　28、墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，再大要用筆在上面做好記號返工，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。

　　29、更簡(jiǎn)單的方法是環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何。注意相關(guān)位置要留有空調管孔等。

　　30、驗收門(mén)、窗、梯門(mén)、窗、梯是室內裝修的重點(diǎn)組成部分，不像天、地、墻所表現出來(lái)的那樣，主要達到美觀(guān)的裝飾效果，而自己本身還具有非常重要的實(shí)用功能，是平時(shí)日常生活必不可少的。把好門(mén)、窗、梯的驗收這一關(guān)具有非常實(shí)際的意義。

　　31、木制門(mén)框的內側面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小于2毫米，貼面貼不好或后期保護不利都會(huì )讓這里變得高低不平。要注意檢驗門(mén)框的貼面板與墻面是否平行，普通人開(kāi)始都很容易忽視這一點(diǎn)，尤其是在室內光線(xiàn)不足的情況下，住得久了從側面看起來(lái)很難看。

　　32、用手按門(mén)窗套不應有空洞和軟彈的感覺(jué)，看直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會(huì )自動(dòng)關(guān)上或打開(kāi)。此外，還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。33、檢驗精裝修房不是單單看就可以了，還要學(xué)會(huì )聞，苯超標的涂料會(huì )讓你感覺(jué)房間里有淡淡的香氣，有些涂料甲苯二異酸的含量超標，其蒸汽有毒性，會(huì )刺激眼睛。

　　34、核對工程項目往往會(huì )被許多業(yè)主忽略，認為不大可能出現問(wèn)題，實(shí)際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現施工項目有所遺漏。

　　35、留意單電路有無(wú)更改，電路容量是否足以負荷電器設備，墻上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛的電源是否安全。打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看看燈具是否都亮，如果條件容許還應該用萬(wàn)用表檢查插座是否有電。用電話(huà)機檢查電話(huà)線(xiàn)路是否有信號，用天線(xiàn)檢查工具檢查電視天線(xiàn)的信號。

　　裝修保障網(wǎng)溫馨提醒：

　　二手房檢驗過(guò)程中，為了自己的切身利益，一定要自信尋找查看每一個(gè)角落，將所發(fā)現的問(wèn)題一一記載下來(lái)，然后找房主商量解決，這些問(wèn)題都是價(jià)格談判的有力籌碼， 手里掌握的資料越多，就會(huì )占有主要優(yōu)勢和主動(dòng)權，為自己爭取更大的利益。

　　以上是裝修保障網(wǎng)為大家介紹的二手房檢驗的一些相關(guān)信息，希望對您購房有所幫助。