與毛坯房相比，精裝修房可以讓消費者省去入住后的裝修煩惱，但精裝修房的驗收內容卻比毛坯房多很多。下面裝修保障網(wǎng)為您介紹精裝修房驗收6大技巧。

　　一、準備工作

　　(1)驗收房子是件辛苦而復雜的工程，開(kāi)始前準備工作一定要到位，如此驗起房來(lái)才能得心應手。購房合同一定要帶上，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，如小區分布圖、約定細則等。

　　(2)帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前應準備好。另外，電路、水路圖紙也應帶上。

　　(3)在驗收房子前要拿好鑰匙。鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶(hù)門(mén)鑰匙、水表和電表鑰匙，注意不要遺漏。

　　(4)裝修材料確認單是驗收時(shí)不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收精裝修房時(shí)需要核對，有差錯應及時(shí)交涉。

　　二、 結構驗收

　　(5)發(fā)現精裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向開(kāi)發(fā)商提出，遇到阻力則可以向政府有關(guān)部門(mén)反映。如果只是發(fā)現非結構性問(wèn)題，收房時(shí)可如實(shí)做好書(shū)面記錄，要求開(kāi)發(fā)商書(shū)面承諾在一定時(shí)限內進(jìn)行維修。收房時(shí)要對裝修完的房子進(jìn)行整體檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗戶(hù)外設施是否完好。

　　(6)核對工程項目往往會(huì )被許多業(yè)主忽略。實(shí)際上，不少業(yè)主在入住后都會(huì )發(fā)現施工項目有所遺漏。

　　(7)小高層裝修后可能會(huì )出現層高與開(kāi)發(fā)商所承諾不符的情況。這使得在裝修前層高就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。

　　(8)陽(yáng)臺能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問(wèn)題。購買(mǎi)精裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來(lái)陽(yáng)臺要進(jìn)行封閉，某些布局可能還需改動(dòng)。

　　(9)查看衛生間排風(fēng)孔有沒(méi)有留好，是驗收中不應當忽視的環(huán)節。收房時(shí)可以揭開(kāi)吊頂來(lái)檢查管道是否都安裝到位。

　　(10)空置下來(lái)的結構一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來(lái)可以做何利用。比如廚房的剩余空間不足以擺放冰箱，就很尷尬了。

　　(11)仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動(dòng)，有變動(dòng)應當記錄在案。

　　三、水電驗收

　　(12)檢驗給排水管是否通暢。打開(kāi)龍頭放水，看看是否存在漏堵，再看看水壓，觀(guān)察排水速度是否理想。觀(guān)察給排水管位置是否合理，周?chē)欠裼袧B水的痕跡，漏水的地方通常會(huì )在墻面上留下印漬。

　　(13)在龍頭下接一杯水，注意觀(guān)察是否存有銹跡。如果認為供水質(zhì)量有問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商提供防疫部門(mén)核發(fā)的水質(zhì)檢驗合格證。

　　(14)入戶(hù)的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動(dòng)力系統分路”是最基本的要求，這些都應該在配電箱的線(xiàn)路布置中體現出來(lái)。另外，收房時(shí)要做拉閘斷電實(shí)驗，拉下總閘看戶(hù)內是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘，看各分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。要注意檢查各屋燈頭、插座是否漏電，電話(huà)插口、寬帶插口、電視天線(xiàn)插口、急救插口的位置是否準確通暢，必要的可以協(xié)同開(kāi)發(fā)商一起檢驗。

　　(15)空調的室外機在各主要廳室外側應當預留機位，空調應當預留管線(xiàn)孔，全包圍的空間應當預留空調管線(xiàn)通道。

　　(16)一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現，便于維修，不留安全隱患。驗房時(shí)應順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。

　　四、“天地墻”驗收

　　(17)“天地墻”是天面、地面和墻面的簡(jiǎn)稱(chēng)。檢測地面是否平坦，非專(zhuān)業(yè)人員可用乒乓球來(lái)代替水平儀，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說(shuō)明地面傾斜比較嚴重。

　　(18)注意看墻體轉角線(xiàn)是否筆直，墻體是否平整、是否存在裂縫。如果發(fā)現裂縫，一定要弄清楚是否為房屋結構性裂縫，最好叫開(kāi)發(fā)商來(lái)檢查處理。

　　(19)要檢查墻面下是否存在空鼓，這只要用小錘輕擊，就能聽(tīng)出來(lái)了。如果沒(méi)有帶小錘，用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以檢查。

　　(20)吊頂的安裝要求頂角線(xiàn)和四周的墻面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致，不應當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。

　　(21)檢驗地板要看整體配合，腳感也應當一致，地板不應當有起拱變形或嚴重色差。另外，檢驗時(shí)還要注意聽(tīng)地板踩踏上去是否有響聲。

　　要注意檢驗地板漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕。注意檢查地板的含水率是否符合要求。

　　(22)墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，太大的空鼓要用筆在上面做好記號，要求開(kāi)發(fā)商返工。地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。

　　五、門(mén)窗梯檢驗

　　(23)門(mén)、窗、梯是室內裝修的重點(diǎn)組成部分。要注意檢驗門(mén)，木制門(mén)框的內側面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小于2毫米，貼面貼不好或后期保護不利都會(huì )讓這里變得高低不平。檢驗門(mén)框的貼面板與墻面是否平行，普通人開(kāi)始都很容易忽視這一點(diǎn)。

? ? ??六、空氣檢驗

　　(24)檢驗精裝修房不是單單看就可以了，還要學(xué)會(huì )聞。苯超標的涂料使房間里有淡淡的香氣。有些涂料甲苯二異酸的含量超標，其蒸汽有毒性，會(huì )刺激性氣味。