驗房工作是新房入住的必要條件，需將房屋驗收的流程走完且沒(méi)發(fā)現問(wèn)題才能放心入住進(jìn)去，房屋驗收的工作是有一定的流程步驟的，而不是隨便敲打看看了事。那么驗房都有哪些流程?驗房的注意事項有哪些呢?我們來(lái)看相關(guān)介紹。

驗房都有哪些流程?

1、檢查房屋手續

檢查入住的房屋是否是自己所購買(mǎi)的房屋，如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，入住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對并進(jìn)行更換。

2、確定房屋面積

面積發(fā)生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的問(wèn)題溝通解決。

3、看房屋結構

自己對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現結構問(wèn)題應在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門(mén)反映。如發(fā)現非結構性問(wèn)題應和房地產(chǎn)商交接時(shí)如實(shí)做好書(shū)面記錄，并要求房地產(chǎn)商書(shū)面承諾在一定的期限內進(jìn)行維修。

4、清點(diǎn)房屋使用情況

按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對房屋內的設備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時(shí)要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書(shū)面確認具體更換和配齊的日期。

5、確定房屋物業(yè)情況

對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無(wú)法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無(wú)法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

驗房的注意事項

1、地面是否平整

查看樓地面是否平整，只需要要用長(cháng)尺靠墻壁地面檢查是否平整，同時(shí)觀(guān)察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)，生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì )形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì )發(fā)現大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。

2、墻面是否有裂痕

檢查墻面是否平整的同時(shí)還需要看墻面是否有裂痕。常見(jiàn)的四大裂痕有強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時(shí)發(fā)現以上的墻面問(wèn)題可以追究開(kāi)發(fā)商幫忙修補后再簽字。

3、門(mén)窗安裝軌道是否順暢

在門(mén)窗檢查方面最主要的就是檢查門(mén)窗的軌道是否順暢。特別是平開(kāi)窗一定要注意能否關(guān)嚴實(shí)。否則會(huì )有風(fēng)進(jìn)入房?jì)?，特別是在寒冷的北方在冬天就慘了。如果在驗房時(shí)發(fā)現這些問(wèn)題可以直接通知開(kāi)發(fā)商，他們會(huì )很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后再找開(kāi)發(fā)商處理這些問(wèn)題那么他們的辦事效率就是龜速了。

關(guān)于驗房都有哪些流程的相關(guān)內容就先介紹到這里了，希望以上的介紹能讓你對驗房的流程與注意事項有一定的了解，如果你對驗收的事項不是很有把握的話(huà)可以請專(zhuān)業(yè)的驗收人員來(lái)驗收，這樣自己也會(huì )比較放心一些。