交房的驗收是件大事，今天小編要和大家分享的就是新房交房驗收要點(diǎn)，以及新房驗收鋼筋外露怎么要求賠償？一般情況下，是建議業(yè)主要親自參與新房的驗收，除非實(shí)在沒(méi)有時(shí)間，才委托他人。另外，房屋質(zhì)量問(wèn)題，可以與開(kāi)發(fā)商先協(xié)商，協(xié)商不成再走法律途徑維權。

　　新房交房驗收要點(diǎn)
　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，新房交房驗收要點(diǎn)有2大方面，第一方面是驗相關(guān)的證書(shū)，第二方面是現場(chǎng)驗收房子問(wèn)題，具體內容如下:
　　一、驗收三書(shū)一證一表
　　開(kāi)發(fā)商將房交付使用時(shí)，應向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》、《竣工驗收備案表》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書(shū)》（可帶走）、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（可帶走）和《房屋實(shí)測面積報告》，如果未出示資料，購房者可拒絕接房并向建設行政主管部門(mén)投訴。
　　注意：《建設工程竣工備案表》復印件有可能收房時(shí)尚未辦理，但必須在竣工驗收后十五天內備案，否則影響辦理產(chǎn)權證。
　　《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著(zhù)嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對樓盤(pán)終生負責，即使是十年、二十年以后出了問(wèn)題，查下來(lái)如果是開(kāi)發(fā)商的過(guò)失，一樣可以追究其責任。
　　二、現場(chǎng)驗收房子問(wèn)題
　　1、所交付的房屋是否是原先購買(mǎi)的房屋，其結構設計是否和原圖相符；
　　2、房屋質(zhì)量是否合格、門(mén)窗等是否與合同約定相符；
　　3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位；
　　4、其他合同中約定的項目做得如何。
　　注意：凡竣工房屋，一般須做到"五通一平"，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門(mén)核發(fā)的用水合格證；
　　高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門(mén)核發(fā)安全運行合格證；高層住宅樓消防供水系統，必須經(jīng)消防部門(mén)檢驗合格。
　　檢驗房屋質(zhì)量是否合格，具體操作如下：
　?。?）驗房屋結構
　　用卷檢驗兩條對角線(xiàn)，誤差五公分內，說(shuō)明戶(hù)型方正。
　?。?）驗墻體墻面
　　用兩米靠尺，檢驗墻面的垂直度、平整度，誤差5毫米內合格。
　　用空鼓錘敲擊墻面、聽(tīng)空鼓，發(fā)現問(wèn)題做好標記。
　　拿手電筒打開(kāi)照射墻角，查看是否有裂紋、漏水。
　?。?）驗排水
　　倒盆水，看地漏的下水情況，聽(tīng)咕嚕咕嚕的聲音，下水順暢。
　　家里陽(yáng)臺，有積水情況，將來(lái)裝修的時(shí)候，一定要讓地漏在坡度的最低處。
　?。?）驗門(mén)窗

　　拿一支香煙，放在窗縫處，沒(méi)有飄散則密閉性好。

　　新房驗收鋼筋外露怎么要求賠償
　　1、房子露筋的賠償標準要先與對方協(xié)商，根據協(xié)商結果訂立賠償協(xié)議。
　　2、根據不同情況進(jìn)行索賠，協(xié)商不成可訴訟解決。
　　3、主要是看是什么原因導致的鋼筋外露，如果是本身質(zhì)量問(wèn)題，那就可以按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定，要求對方賠償。維修時(shí)間過(guò)長(cháng)，耽誤業(yè)主裝修等，通常都能通過(guò)協(xié)商解決。
　　溫馨提示：
　　因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格，買(mǎi)受人可以請求法院解除合同和賠償損失。因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用，買(mǎi)受人可以請求法院解除合同和賠償損失。
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