開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，如果房屋不滿(mǎn)足商品房的交房條件，購房者是可以拒絕收房的。那商品房交房要滿(mǎn)足什么條件呢?如果商品房沒(méi)有滿(mǎn)足交房的條件，而購房者又沒(méi)注意到就收了房，將會(huì )給購房者帶來(lái)不少麻煩，為了避免這樣的情況出現，購房者在商品房交房時(shí)需要什么條件和注意事項?

　　商品房交房條件

　　1、通過(guò)政府部門(mén)驗收，包括：取得該商品房規劃驗收批準文件和該商品房所在樓棟的房屋權屬證明。取得了《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表》和《竣工驗收備案表》;

　　2、通過(guò)有資格的第三方對房屋進(jìn)行檢測初具《商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書(shū)》;

　　3、開(kāi)發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》;

　　4、房屋上水，下水，電力，燃氣，寬帶要達到使用條件;

　　5、小區道路完成，室外的停車(chē)場(chǎng)等是否達到使用條件;

　　6、小區綠化要完成;

　　7、室內要求上水打壓實(shí)驗完畢，衛生間必須做閉水實(shí)驗。

　　商品房交房注意事項

　　1、收房注意房款約定

　　要是客戶(hù)和開(kāi)發(fā)商合同中有約定，在房款結清前，開(kāi)發(fā)商可以順延交付房屋，而客戶(hù)須結清房款之后，才能接收商品房。

　　2、物業(yè)費不能亂漲價(jià)

　　根據規定，新建小區要由開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，然后簽訂前期物業(yè)管理協(xié)議。簽訂購房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商可以要求購房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費等相關(guān)事項作出約定。所以，要是收房時(shí)出現物業(yè)費漲價(jià)問(wèn)題，業(yè)主可以據此主張權利。

　　3、物業(yè)費可以按月交

　　在辦理入住手續時(shí)，開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司會(huì )要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據規定，物業(yè)管理各項收費可按月、按季或按年度計收，但不能一次性預收多年的物業(yè)管理費用。

　　4、繳納契稅簽協(xié)議

　　根據有關(guān)規定，是由買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房產(chǎn)權屬過(guò)戶(hù)或者變更時(shí)向契稅征收機關(guān)繳納。但很多開(kāi)發(fā)商辦理房屋入住手續時(shí)，要求業(yè)主繳納契稅，交易手續費等相關(guān)費用，不然不給予辦理入住手續。

　　5、先驗房再辦理手續

　　開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，都會(huì )要求業(yè)主先辦理手續，繳納相關(guān)費用，才讓業(yè)主驗房。其實(shí)這是不合理的，業(yè)主應該要堅持先驗房，再辦手續，并將驗房發(fā)現的問(wèn)題以書(shū)面形式遞交給開(kāi)發(fā)商并簽收，以避免以后的糾紛。

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