市場(chǎng)上中山驗房師需求量大，2017年8月12日上午10點(diǎn)半，驕陽(yáng)似火，室外溫度高達35攝氏度，當“南方+”驗房小分隊趕到凱茵又一城小區時(shí)，業(yè)主梁先生已經(jīng)在小區外等候。本月初，南方日報駐中山辦事處聯(lián)合深圳市精誠驗房有限公司免費開(kāi)展驗房直播活動(dòng)，梁先生是首批報名的讀者，他希望借助專(zhuān)業(yè)驗房師把關(guān)，讓自己安心收樓。

　　經(jīng)過(guò)一個(gè)多小時(shí)的檢驗，驗房師發(fā)現該房屋存在部分墻體有空鼓、生活陽(yáng)臺排水管未按國家標準安裝阻火圈、客廳空調預留管設置不合理等問(wèn)題。對于驗房結果，業(yè)主梁先生非常滿(mǎn)意：“感謝南方日報和驗房公司，這個(gè)活動(dòng)很贊!”

　　市場(chǎng)上中山驗房師需求量大，當前人們對房屋質(zhì)量的重視程度越來(lái)越高，來(lái)自中山市消委會(huì )數據顯示，今年上半年共收到房屋及建材類(lèi)投訴78件，居各類(lèi)投訴第三位，主要集中在房屋質(zhì)量問(wèn)題上。在此背景下，對專(zhuān)業(yè)驗房的市場(chǎng)需求也就越來(lái)越大，驗房師變身房屋質(zhì)量“把關(guān)人”。對此有業(yè)內人士認為，專(zhuān)業(yè)驗房是大勢所趨，不過(guò)當前驗房市場(chǎng)魚(yú)龍混雜，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商也應理性看待。

　　驗房

　　敲墻聽(tīng)音辨空鼓 關(guān)注細節揪隱患

　　當天，來(lái)自深圳市精誠驗房有限公司的首席驗房師李攀，帶領(lǐng)團隊來(lái)到梁先生購買(mǎi)的毛坯房中進(jìn)行驗房。作為專(zhuān)業(yè)驗房團隊帶頭人，李攀已經(jīng)擁有4年的從業(yè)經(jīng)驗，并且具備專(zhuān)業(yè)驗房師的資質(zhì)。

　　“驗房師就是房屋查驗咨詢(xún)師，幫助消費者及時(shí)發(fā)現毛坯房隱藏的建筑缺陷?！崩钆收f(shuō)，專(zhuān)業(yè)驗房師配備有各類(lèi)驗房專(zhuān)業(yè)設備，但更需要的是多年的驗房經(jīng)驗和對房屋建筑的熟稔。

　　“咚咚咚……”只見(jiàn)驗房師用手中類(lèi)似教鞭一樣的鐵棒，像掃雷一樣敲擊、刮劃每一面墻壁?！拔覀兝每展腻N敲打墻面，根據敲擊時(shí)發(fā)出的不同聲音，判斷墻體內是否存在空鼓?！崩钆式榻B，墻面空鼓的本質(zhì)是抹灰層與墻面之間沒(méi)有形成結合，是由于砂漿和水泥配合比例不當，或者人員施工失誤造成的。在裝修后容易出現墻體開(kāi)裂、漆面脫落等現象。

　　在驗房過(guò)程中，驗房師不時(shí)用粉筆在墻上做出標記，據介紹這些部位都存在空鼓現象?！皩τ趬γ婵展?，常見(jiàn)的修復方法是切割法，先沿著(zhù)邊緣將空鼓部分清理干凈，然后對墻體做淋水，讓墻體濕潤，隨后再用砂漿水泥重新做抹灰層就可以了?！崩钆收f(shuō)。

　　同時(shí)，根據多年經(jīng)驗，李攀在驗房過(guò)程中，也注意到一些極易被忽視，但卻無(wú)比重要的安全隱患，比如該套住房便沒(méi)有按照國家標準安裝阻火圈或防火套。

　　根據國家標準，高層建筑中明設外徑大于或等于110mm的排水塑料管道時(shí)，應按設計要求設置阻火圈或防火套管，防止一旦出現火災時(shí)，火勢沿著(zhù)排水管蔓延。李攀提醒業(yè)主，“在收房時(shí)，務(wù)必留意廁所、廚房和陽(yáng)臺外設排水管道，必須按照要求及時(shí)安裝阻火圈或防火套?！?

　　“在安全方面，業(yè)主還要注意設備避雷?！崩钆蚀蜷_(kāi)衛生間內墻壁上一個(gè)類(lèi)似插座的蓋子，里面藏有一個(gè)并不起眼的鋼板，而后者卻與住宅主體梁鋼筋相連，并連接到樓體的避雷設施，“這個(gè)暗藏鋼板的盒子叫做等電位端子箱，業(yè)主應通過(guò)地線(xiàn)，將衛生間內金屬部件與鋼板連接一起，可以起到避雷及衛生間插座漏電保護的作用?！?

　　經(jīng)過(guò)近一個(gè)小時(shí)的驗房工作，除在墻體上找到部分空鼓外，驗房團隊在梁先生家中并未發(fā)現其他結構性缺陷?！白罱K的驗房報告需要全部驗測數據匯總并加蓋正式驗房公章，對于檢測出的房屋質(zhì)量問(wèn)題，可以向開(kāi)發(fā)商予以協(xié)商解決?！崩钆收f(shuō)。

　　市場(chǎng)上中山驗房師需求量大，驗房師變身房屋質(zhì)量“把關(guān)人”。不過(guò)當前驗房市場(chǎng)魚(yú)龍混雜，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商也應理性看待。更多家居和裝修方面的知識，歡迎訪(fǎng)問(wèn)保駕護航網(wǎng)。

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