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兩限房與經(jīng)濟房有什么區別
作者：匿名
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發(fā)布時(shí)間：2017-06-26 10:02:41
首先，兩者都是居民保障性住房,經(jīng)濟房最便宜,面向低收入人群,審核嚴格。
其次，經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收入家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房,這類(lèi)住宅因減免了工程報建中的部分費用,其成本略低于普通商品房,故又稱(chēng)為經(jīng)濟適用房?，F在購買(mǎi)經(jīng)濟適用房,需年收入小于等于6萬(wàn)的家庭,當地戶(hù)口才可購買(mǎi)。經(jīng)濟適用房自購買(mǎi)合同備案之日起,不滿(mǎn)5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉讓經(jīng)濟適用房的,由住房?jì)錂C構按照屆時(shí)同類(lèi)經(jīng)濟適用房?jì)r(jià)格進(jìn)行回購。
第三，兩限房相對審核較寬,但貴于經(jīng)濟房,面向中檔收入者。兩限房則是幫助中等收入家庭解決高房?jì)r(jià)情況下購房困難問(wèn)題的一項住房政策，是限房?jì)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。其價(jià)格比經(jīng)濟適用房高,如前者6750一平方,后者2650一平方。銷(xiāo)售價(jià)格在預售時(shí)向社會(huì )公布,公布價(jià)格應為該限價(jià)房樓盤(pán)的最高價(jià)。購買(mǎi)條件是本市戶(hù)籍人口，只要滿(mǎn)足年齡限制，在本市沒(méi)有自有產(chǎn)權住房的都可以購買(mǎi)。購買(mǎi)限價(jià)房應自購房合同備案5年后方可上市交易。
最后，經(jīng)適房要比兩限房的準入標準高很多，也就是說(shuō)經(jīng)適房的準入標準要比兩限房嚴格。購買(mǎi)價(jià)格比較好理解，購買(mǎi)經(jīng)適房或者兩限房，相對來(lái)說(shuō)兩限房要比經(jīng)適房貴一些，但是從審核標準來(lái)講，經(jīng)適房要嚴一些。日后上市交易，經(jīng)適房五年后可以上市交易，經(jīng)轉商的手續相對繁瑣，且上市后差價(jià)的70%收益歸政府，居民只得30%，政府有優(yōu)先回購權。兩限房五年后上市，除去土地出讓金外，只需給政府35%銷(xiāo)售差價(jià)，就可以賣(mài)出或轉讓房子，且產(chǎn)權也是商品房產(chǎn)權。
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