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房屋交房手續有哪些
作者：匿名
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發(fā)布時(shí)間：2017-02-12 10:45:41
隨著(zhù)房?jì)r(jià)的不斷增長(cháng)對于現在的買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)已是不易了，所以大家都希望在交房的時(shí)候不會(huì )出現什么差錯，對于沒(méi)有什么經(jīng)驗的人來(lái)說(shuō)交房是一件難事。交房是買(mǎi)房的重要程序，很多人都不知道交房流程而然導致后面一系列的問(wèn)題，交房也有很多地方是需要注意的，下面小編就告訴大家交房注意事項讓大家更了解交房小知識。
一、房屋交房手續有哪些?
1、通知
開(kāi)發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權證后，應以書(shū)面形式通知購房者在約定時(shí)間內對房屋進(jìn)行驗收交接。開(kāi)發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書(shū)寄出30天內，按有關(guān)規定，如購房者在約定時(shí)間內沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用。
2、驗收
購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設施一一進(jìn)行驗收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對房屋產(chǎn)權是否清晰進(jìn)行核驗。
驗收時(shí)，開(kāi)發(fā)商應主動(dòng)向購房者出示建設工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權證。開(kāi)發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開(kāi)發(fā)商承擔責任。
3、提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
根據《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規定》等相關(guān)法規，商品房交付使用時(shí)，應當提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。該法規規定,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對銷(xiāo)售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開(kāi)發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定,承擔保修責任。開(kāi)發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書(shū)。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位;而《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類(lèi)型、性能、標準等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項。
4、簽署房屋交接書(shū)
購房者對房屋及其產(chǎn)權進(jìn)行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū);對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字，直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書(shū)。
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