也許每一個(gè)購房者都盼望收到的房子能夠無(wú)缺，然而遺憾的是，現實(shí)中，收房的過(guò)程中總是不可避免地會(huì )遇到各種問(wèn)題。買(mǎi)房置業(yè)，幾乎對每一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，都是一件至關(guān)重要的大事情，因此涉及購房的每一個(gè)環(huán)節都將牽動(dòng)著(zhù)無(wú)數購房者敏感的神經(jīng)，而其中收房則更是購房者關(guān)注的重要一環(huán)。因此，學(xué)會(huì )擦亮眼睛、精明收房才是購房者的明智之舉。下面，小編就來(lái)為您解讀一下解讀商品房收房標準程序。

“房屋通行證”——一個(gè)都不能少

對于購房者來(lái)說(shuō)，在收房過(guò)程中，不能草率盲目，要保持慎重謹慎的態(tài)度，尤其對開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)應當提供的幾種房屋合格的證明，更是不能忽略、視若等閑。據了解，就天津而言，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，必須向購房人提供《商品房準許使用證》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》、《商品房質(zhì)量保證書(shū)》以及《竣工驗收備案表》，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有提供這些證明的話(huà)，購房者有權拒絕收房。除此，還有房屋面積實(shí)測報告，雖然在天津市對此還沒(méi)有硬性規定，但是由于一般合同中都有規定，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別超過(guò)暫測面積的±3%，消費者有權退房，因此在收房過(guò)程中，也應當對此報告予以關(guān)注。

天津市博頓裝飾工程監理有限公司的田工程師表示，有些開(kāi)發(fā)商因為種種原因導致了工程建設的延期，他們?yōu)榱吮苊庖蛲斫环慷`約、遭遇索賠，而選擇在相關(guān)證明還沒(méi)有齊備的情況下，就向購房者發(fā)出收房通知，而很多購房者因為維權意識不強，對各種證明的了解不清楚而糊涂收房，從而為糾紛埋下隱患。

尚未取得使用證的房屋有可能在配套設施、規劃、施工等等方面尚未達到入住標準，給購房者帶來(lái)不便，比如有的小區配套設施沒(méi)有達到要求，沒(méi)有水沒(méi)有電，或者只有臨時(shí)電，這將給購房者入場(chǎng)裝修帶來(lái)麻煩。更為嚴重的是，如果因為沒(méi)有使用證而導致產(chǎn)權證等重要證件無(wú)法辦理的話(huà)，購房者將無(wú)法將房屋出賣(mài)，容易形成與開(kāi)發(fā)商之間的房產(chǎn)糾紛。

驗房幾“頑癥”—— 逐一診斷

收房之前的驗房對購房者來(lái)說(shuō)是至為關(guān)鍵的，但是由于驗房過(guò)程中涉及很多專(zhuān)業(yè)的內容，因此一般普通購房者的驗收，還是容易流于表面，也許專(zhuān)業(yè)人士的建議能夠為我們的驗房指點(diǎn)迷津，支上關(guān)鍵的幾招。

首先，從大的方面而言，驗房應當從五個(gè)方面著(zhù)手，即建筑、結構、水、暖、電器等。購房者尤其要注意的是對房屋危害很大的兩類(lèi)嚴重問(wèn)題。

其一，結構性的裂縫。墻體裂縫，一般分為三種情況：結構裂縫、構造裂縫和裝飾性裂縫。其中，構造性的裂縫并不嚴重，通過(guò)簡(jiǎn)單維修即可解決，但是結構性裂縫則危及房屋的安全性，應當引起注意。如田工程師驗過(guò)的一棟樓，從6樓到9樓，梁柱都出現了裂紋，初步斷定為結構性裂縫，在這種情況下，他們建議購房者應到專(zhuān)業(yè)的部門(mén)進(jìn)行進(jìn)一步的檢測確定，而不能夠掉以輕心，只是在開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了簡(jiǎn)單的維修后，就收房入住，為安全埋下“地雷”。

其二，軸線(xiàn)尺寸不足。軸線(xiàn)尺寸和房屋的使用功能息息相關(guān)，如果誤差很大，將給購房者的正常使用帶來(lái)問(wèn)題。雖然房屋的軸線(xiàn)尺寸一般并沒(méi)有寫(xiě)入合同，但是在所附圖紙中對此有所規定，也可以視為要約。如果發(fā)生問(wèn)題，可以視為開(kāi)發(fā)商違約。

其次，在驗房收房過(guò)程中，房屋經(jīng)常出現的一些問(wèn)題，特別是較為隱蔽的問(wèn)題容易被購房者所忽略，應當引起關(guān)注。如第一，抹灰層的空鼓裂現象。墻面的抹灰容易出現空鼓裂，這屬于建筑方面初裝修的問(wèn)題，在毛坯房和精裝修的房屋中都經(jīng)常出現?？展牧训膰乐爻潭炔煌?，如果僅僅是單元內墻面小面積的，僅需簡(jiǎn)單維修即可;如果是大面積的空鼓裂，則應當確定具體的范圍，重新進(jìn)行抹灰。應注意的是，空鼓裂不能夠僅僅從是否有裂紋來(lái)判斷，有時(shí)即使墻壁沒(méi)有裂縫，也有存在大面積空鼓裂的可能性，通過(guò)專(zhuān)業(yè)工具可以對此進(jìn)行檢驗。

第二，門(mén)窗質(zhì)量問(wèn)題同樣突出。田工程師表示，在驗房中門(mén)窗出現問(wèn)題較為普遍。很多房屋的窗戶(hù)或歪斜不正，或密封膠開(kāi)膠密封不嚴，窗框變形，還有的塑鋼窗沒(méi)有鋼襯。一些防盜門(mén)，沒(méi)有符合保溫的要求，無(wú)隔熱。同時(shí)防盜門(mén)倒翹、安不上的情況也時(shí)有發(fā)生。這些多是由偷工減料造成的，消費者應注意。

第三，電和防水方面問(wèn)題同樣不容忽視。一些房屋的入戶(hù)線(xiàn)接反，如果發(fā)生漏電的話(huà)，漏電保護裝置將不掉閘，引起安全隱患。而這一問(wèn)題在新房中存在的不在少數，但是卻容易為購房者所忽略。