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什么是公攤面積？房屋公攤面積怎么算？
作者：匿名
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發(fā)布時(shí)間：2016-12-02 16:53:12
在房屋買(mǎi)賣(mài)中，不論是別墅、公寓、還是中高層樓房、大小戶(hù)型等，都會(huì )存在著(zhù)公攤面積的問(wèn)題。對于房屋公攤面積的處理，目前我國尚無(wú)明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭論的焦點(diǎn)。那么，什么是公攤面積呢?房屋公攤面積怎么算?接下來(lái)小編就給大家介紹一下。
什么是公攤面積?
公攤面積：顧名思義，公攤面積就是指每一套房子所分攤的公用建筑面積，即房子本單元中公用部分的建筑面積，如過(guò)道、電梯、樓梯、垃圾道、設備室、地下室、公共門(mén)廳、門(mén)衛室等等公用區域面積。
房屋公攤面積怎么算?
公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡(jiǎn)稱(chēng)，即指各產(chǎn)權共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計入套內建筑面積之外的共用墻體面積。
普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時(shí)，合同上都會(huì )注明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準。
建筑面積=套內建筑面積+公攤面積
公攤面積=公攤系數*套內建筑面積
公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數)
套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積 +陽(yáng)臺面積
普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30%
房屋公攤面積包括哪些?
1、整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積
包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
2、共有建筑面積
包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫、為多幢服務(wù)的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
3、公用分攤建筑面積
指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
關(guān)于公攤面積的概念，房屋公攤面積怎么算小編就先介紹到這了，希望能夠幫到大家，想要知道更多家裝信息，請持續關(guān)注保駕護航裝修網(wǎng)。
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