每年二手房的成交率都非常的高，特別是想在北京、上海、廣州、深圳這類(lèi)的一線(xiàn)城市，二手房的交易率都非常的多，在這成交過(guò)程中，房子的過(guò)戶(hù)成了很多業(yè)主的頭疼事情。在這里小編為大家解決頭疼事情，為大家介紹二手房過(guò)戶(hù)流程八大步驟，小編還收集業(yè)主的二手房過(guò)戶(hù)流程經(jīng)驗，以及二手房過(guò)戶(hù)注意事項，供大家參考。

買(mǎi)二手房流程八大步驟：

1.委托房產(chǎn)中介找房、實(shí)地看房;

2.看到中意的房源后，就房?jì)r(jià)、購房條件等跟業(yè)主磋商;

3.磋商成功支付定金;

4.簽約;

5.簽約完成后審核資金打網(wǎng)簽;

6.全款，資金監管、繳稅過(guò)戶(hù);貸款，網(wǎng)簽后與銀行面簽，做首付款資金監管;

7.面簽后等待銀行審批，審批通過(guò)即可繳稅過(guò)戶(hù);如貸款申請被拒絕，繼續找下一家銀行面簽;

8.過(guò)完戶(hù)后做物業(yè)交割，裝修或入住。

業(yè)主的二手房過(guò)戶(hù)流程經(jīng)驗：

第一天

領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉讓申請審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、《買(mǎi)方確認單》，填表。

交易：買(mǎi)賣(mài)雙方驗人簽字。

查檔：查房屋產(chǎn)權是否清晰、有無(wú)抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。

鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。

核價(jià)：財政部門(mén)根據《房屋買(mǎi)賣(mài)(置換)合同》的成交金額評估房?jì)r(jià)。

地稅：繳納賣(mài)方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅(免稅的地稅部門(mén)開(kāi)具免稅確認單)和印花稅，印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五。

第二天或第三天交件

七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領(lǐng)取證回執

此后十個(gè)有效工作日后

領(lǐng)證：買(mǎi)方拿身份證原件取房證。

下面我們在來(lái)看看過(guò)戶(hù)中非常重要的幾個(gè)步驟：

1.了解房屋情況。買(mǎi)方了解房屋整體現狀及產(chǎn)權狀況,要求賣(mài)方提供合法的證件,包括房屋所有權證書(shū)、身份證件及其它證件。

2.簽合同。如賣(mài)方提供的房屋合法,可以交易,買(mǎi)方可以交納購房定金(但不是商品房買(mǎi)賣(mài)/">商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

3.申請過(guò)戶(hù)。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請,管理部門(mén)要查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權,對符合上市條件的房屋準予辦理過(guò)戶(hù)手續。如果存在無(wú)產(chǎn)權或部分產(chǎn)權未得到其他產(chǎn)權共有人書(shū)面同意的情況,則拒絕申請。

4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。

5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6.辦理產(chǎn)權轉移過(guò)戶(hù)手續。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權變更登記后,買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權證。

7.買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權證、付清所有房款,賣(mài)方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

以上便是小編收集的二手房過(guò)戶(hù)流程，看了二手房的過(guò)戶(hù)流程及需要注意的重要點(diǎn)，以后業(yè)主過(guò)戶(hù)的時(shí)候就不用擔心了，按照流程一步步來(lái)十分清晰，而且注意事項也要考慮哦，這樣才能順利完成二手房過(guò)戶(hù)。