小編剛剛分享了怎么樣選擇裝修公司，那么定了裝修公司就完事了嗎?

其實(shí)事情并不僅僅這么簡(jiǎn)單~

還有一件很重要的事情，那就是簽訂裝修合同 !

裝修合同，并不僅僅是簽名這么簡(jiǎn)單，這里面的學(xué)問(wèn)可大了。

當你遇到裝修質(zhì)量、拖延工期、預算爭議的時(shí)候，合同是業(yè)主維護自身權益的根本途徑。房屋裝修的合同規范有不少需要注意的地方，大家要了解清楚才能在面對突發(fā)情況時(shí)冷靜處理，維護好自己的權益。

關(guān)于怎么簽房屋裝修合同，與房屋裝修合同的小常識接下來(lái)就和小編一起來(lái)了解學(xué)習一下。

一、房屋裝修合同小常識

1)發(fā)包方：有權裝修的甲方

在合同上往往會(huì )看到發(fā)包方這一個(gè)字眼，有時(shí)候會(huì )以甲方來(lái)代替。這里的發(fā)包方，一般是指該房屋的產(chǎn)權人，如果裝修由非產(chǎn)權人負責，那非產(chǎn)權人應該取得產(chǎn)權人的書(shū)面同意，或由發(fā)包方證明自己對房屋有權裝修，發(fā)包方應該在有權裝修的情況下與裝修公司簽署合同，否則合同視為無(wú)效

2)承包方：有企業(yè)資質(zhì)的乙方

承包方和發(fā)包方是相對而言的，承包方在合同上更多的以乙方來(lái)表示，這里指的是必須經(jīng)過(guò)工商行政管理部門(mén)核準登記的，并有裝修相關(guān)資質(zhì)的企業(yè)。

3)施工代表：僅負責合同履行

對于施工代表的權限問(wèn)題，是家裝中最常出現糾紛的地方。施工代表是承包方(乙方)指派的全權負責合同履行，按照要求組織施工的駐工地代表，施工代表有義務(wù)促進(jìn)工程保質(zhì)、保量、按期完成。如果施工代表更換，承包方(乙方)需要及時(shí)通知發(fā)包方(甲方)。

二、怎么簽房屋裝修合同

01

切勿著(zhù)急簽訂裝修合同

很多業(yè)主在與裝修公司的溝通中，常常是慢節奏、認真聽(tīng)說(shuō)問(wèn)，但面臨簽合同時(shí)有耐心，但是后期希望盡快簽合同，進(jìn)入施工階段。實(shí)際上，前期需要更多的時(shí)間思考，如價(jià)格、材料、施工等，以免后期懊惱。因此，首要的一點(diǎn)就是不要著(zhù)急簽訂裝修合同。

02

明確合同主體

拿到合同后，先查看合同樣式是否正規。所謂正規，是由建設部門(mén)與工商行政管理部門(mén)聯(lián)合制定的。

簽約時(shí)，需留心裝修公司所簽名稱(chēng)和公章，與其營(yíng)業(yè)執照上的名稱(chēng)是否一致，不能填寫(xiě)簡(jiǎn)稱(chēng)。如果不符，需在合同上注明兩者間的關(guān)系，保證能找到責任主體。

03

清晰標注權利義務(wù)

明確雙方權利義務(wù)，以保證工程順利進(jìn)行。裝修過(guò)程中，難以避免出現一些偶然因素，對施工造成影響，如施工現場(chǎng)的安全問(wèn)題、施工人員身體狀況等，都需在合同中逐一細化。例如：施工期間，在不妨礙工人正常作業(yè)的前提下，業(yè)主可以隨時(shí)對工程的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查。另外，在裝修過(guò)程中會(huì )用到的水、電、煤氣等，最好也在合同中標注出此類(lèi)費用的結算方。

04

保證書(shū)面文件齊全

對于裝修項目來(lái)說(shuō)，合同不僅僅是一份單純的合同，還應有經(jīng)過(guò)雙方認可的工程預算書(shū)、房屋全套設計圖紙(平面圖、立面圖、水電圖、家具圖等)、施工圖紙、施工材料明細單等作為附件或補充合同。這些文件都是裝修合同的有效構成要件，如果不齊全，很容易給以后裝修施工帶來(lái)糾紛。若裝修時(shí)沒(méi)有按照業(yè)主簽字認可的圖紙施工，業(yè)主有權要求返工。作為業(yè)主，一定要把以上文件及支付費用的單據妥善保存。

05

確認各項明細

項目設計上：考察項目是否與約定相符，有無(wú)缺項漏項，或沒(méi)必要的增項。漏項會(huì )導致后期費用大幅增加，而有些設計師為了增加提成收入，故意增加裝修項目，比如做沒(méi)必要的吊頂、過(guò)于復雜的燈飾等，裝修報價(jià)一下就會(huì )高出很多，所以業(yè)主一定要根據自己的實(shí)際需求來(lái)裝修。測量上：裝修人員在測量裝修面積時(shí)，極易通過(guò)手勢的變化將每處的長(cháng)度加大，從而增加了施工的整體面積。一些“少于1米的按1米計算”的計量標準也要特別關(guān)注。

材料上：購買(mǎi)材料的時(shí)候除了自購外，就是材料明細的方式，業(yè)主應與裝修公司明確各類(lèi)材料的供應方，減少不符合約定標準施工材料問(wèn)題的發(fā)生，自購的產(chǎn)品交由裝修公司檢驗，確認合格后再使用，避免后期因材料出現問(wèn)題相互推脫責任。

工序工藝上：有的公司會(huì )采取拆分組合的形式進(jìn)行報價(jià)，忽悠業(yè)主。如木工板材和漆工油漆的的使用，衣柜、置物柜、玄關(guān)柜等各處可綜合統計，卻每處單算來(lái)增加用量。每個(gè)項目的工序工藝也要做出明細，如防水每層刷幾遍、多少厚度、工藝等，以及工、料費用等明細。

建材損耗上：一些公司會(huì )把建材損耗報的非常高，而實(shí)際卻要低得多。據悉，一般工藝正常的損耗：800mm×800mm地磚損耗在6%，300mm×450mm墻磚損耗在5%，乳膠漆的損耗在3%，地板的損耗在5%。

06

將增減項加入合同

有些裝修公司會(huì )在最初將項目列得較少，后期施工中，便增出許多“不得不做的”其他項目，進(jìn)而抬高業(yè)主的裝修成本。為避免這種情況的發(fā)生，業(yè)主最好將需要的項目提前考慮周全，列入合同。

07

約定工期

合同中應標明施工及交工日期，以免拖延工期。尤其急需入住的業(yè)主，更要把工期延誤造成的違約損失賠付寫(xiě)進(jìn)合同，以免對生活造成不便。

08

約定驗收及繳費進(jìn)程

大家應該聽(tīng)說(shuō)過(guò)不少因全額交款，或尾款交的太早導致家裝爛尾停工的案例。為免遇到這樣的被動(dòng)處境，可與裝修公司商議在合同中多設具體驗收環(huán)節，每環(huán)節驗收完工后才交付相應比例的款項。

09

保修標準

根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定，在正常使用條件下，住宅室內裝修裝飾工程的最低保修時(shí)間為兩年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。裝修工程竣工后，若空氣質(zhì)量不符合國家標準，檢測不合格，屬于裝修公司的責任，裝修公司也應返工，并承擔相應的損失。

10

約定好爭議解決辦法

裝修過(guò)程中，難免會(huì )遇到一些雙方都沒(méi)有預料到的事情。把出現爭議時(shí)的解決辦法寫(xiě)入合同，避免后期出現問(wèn)題，無(wú)法解決。

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