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商品房收房注意事項的條例法規要點(diǎn)
作者：匿名
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發(fā)布時(shí)間：2016-11-24 14:56:36
商品房收房相關(guān)條例法規規定，商品房買(mǎi)賣(mài)，兩種情況下業(yè)主可以拒收房子。
情況之一是“四大件”不齊全。
一是《建筑工程竣工備案表》，該文件包括：工程基本情況;勘察、設計、施工、監理單位意見(jiàn);包括工程竣工驗收報告等文件在內的竣工驗收備案文件清單等。
二是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質(zhì)量責任的法律文件，其中應當列明工程質(zhì)量監督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍等內容。
三是《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，應當對住宅的結構、性能和各部位、部件的類(lèi)型、性能、標準等做出說(shuō)明，并提出使用注意事項。
四是“實(shí)測數據報告”，開(kāi)發(fā)商要向業(yè)主出示已取得國家認可的專(zhuān)業(yè)測繪單位對住房面積的實(shí)測數據和公攤面積報告。?
情況之二是房屋主體有問(wèn)題。
因為開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)都取得了竣工合格備案表，所以開(kāi)發(fā)商會(huì )以此為由抗辯客戶(hù)提出的房屋主體結構質(zhì)量問(wèn)題。但是商品房銷(xiāo)售管理辦法中規定，客戶(hù)有權自行委托有關(guān)部門(mén)對房屋的結構質(zhì)量進(jìn)行鑒定。
根據有關(guān)規定，因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買(mǎi)房人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
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