不少業(yè)主在買(mǎi)房時(shí)選擇的是二手房，二手房交房可以說(shuō)是最后一道手續，二手房的交房流程相對于新房交房有更多細節上的流程步驟要注意的，小編帶大家去了解下：

二手房交房流程：

一、設施設備清點(diǎn)

由于二手房一般都被上家裝修和使用過(guò)，而在出售時(shí)對裝修和一些設備通常都是贈送的，因此，應當在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就將設施設備的品牌、成色以及能否正常使用寫(xiě)清楚，交房時(shí)按照合同約定清點(diǎn)。這些設施設備一般有：空調、抽油煙機、熱水器、燈具，分別注明數量和品牌。

二、水、電、煤清點(diǎn)及過(guò)戶(hù)

雙方一同至自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司辦理過(guò)戶(hù)手續，并向工作人員詢(xún)問(wèn)有無(wú)其他欠費，如有則要求上家補交。然后，雙方再根據最后一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額，根據單價(jià)進(jìn)行結算。特別要注意在辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)一定要向工作人員詢(xún)問(wèn)上家的欠費，這些欠費可能是上家以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按日千分之三算，累計起來(lái)相當高)。

三、電話(huà)、寬帶過(guò)戶(hù)

如果買(mǎi)房無(wú)需延用賣(mài)房的電話(huà)號碼，則上家可以去電信公司注銷(xiāo)或遷移該號碼，然后下家另外自行申請安裝電話(huà)。如果買(mǎi)房需要延用賣(mài)房的電話(huà)號碼，則買(mǎi)賣(mài)雙方一起到電信部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續，并以交房當日為準結算話(huà)費賬單。至于寬帶費用以交房當日為準并以上月賬單結算。

四、有線(xiàn)電話(huà)過(guò)戶(hù)

上家持開(kāi)戶(hù)卡，雙方至交費處辦理更名手續，同樣要結清欠費。

五、維修基金過(guò)戶(hù)

按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的規定，住宅轉讓時(shí)，維修資金賬戶(hù)中余款是不予退還的，所以一般上家都贈送維修基金，至物業(yè)公司辦理更名手續即可。

六、物業(yè)服務(wù)費結清

下家陪同上家至物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續時(shí)交納，一般由上家交至交房當月，交房次月開(kāi)始由下家交納。

七、戶(hù)口遷移

雙方可一同至房屋所在地派出所詢(xún)問(wèn)房屋內的戶(hù)口情況。如仍有戶(hù)口，下家可根據買(mǎi)賣(mài)合同合同約定追究上家責任。

八、清點(diǎn)鑰匙

上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、信箱鑰匙等，下家應當分門(mén)別類(lèi)保管。

九、結清尾款

在以上八項均過(guò)戶(hù)及結算完畢后，將買(mǎi)賣(mài)合同約定的尾款在扣除下家代上家支付的費用后，余額為下家實(shí)際應付款項。上家收款后應出具收條并注明“全部房款已結清”字樣。

十、簽署《房屋交接書(shū)》

《房屋交接書(shū)》應將上述九個(gè)方面的內容以文字的形式固定下來(lái)，一式二份，雙方各執一份。簽署房屋交接書(shū)的法律后果是上家將符合買(mǎi)賣(mài)合同約定的房屋交付給下家，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署房屋交接書(shū)的時(shí)間點(diǎn)。如果不簽，雙方將來(lái)可能會(huì )對何時(shí)才算是交房時(shí)間產(chǎn)生爭議，進(jìn)而影響到雙方對違約責任的承擔。如果在還沒(méi)有辦理完畢上述九個(gè)手續就簽署，則意味著(zhù)下家未驗收已認可房屋符合合同約定。因此，簽署房屋交接書(shū)是交房手續的最后一個(gè)程序，不能先簽署再驗收。如果在對房屋驗收時(shí)發(fā)現某些方面不符合合同約定，也應當在房屋交接書(shū)中注明，為將來(lái)追究上家的責任留下依據。

二手房交房在水電結算、物品設備等多方面都是要注意的，所以交房流程也相對繁瑣些，但大家不要嫌麻煩簡(jiǎn)單了事，以免以后發(fā)生糾紛和后遺癥。