1、檢查面子工程。包括：

房頂高度：用尺在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)測量，若數值一致，則說(shuō)明房頂沒(méi)有傾斜。 墻壁地面：用長(cháng)尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時(shí)觀(guān)察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。

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門(mén)的質(zhì)量：用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆。特別是衛生間的門(mén)，如果其頂部和底部的油漆沒(méi)有刷全，時(shí)間一長(cháng)，會(huì )使門(mén)底部過(guò)早腐爛損壞。檢查防盜門(mén)有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)是否靈活。

窗戶(hù)：推拉窗上的紗窗和窗扇，應感覺(jué)到推動(dòng)靈活，相互無(wú)碰撞。窗戶(hù)外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。

門(mén)窗的密封性：檢查門(mén)窗的密封是否良好，可用一長(cháng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻。

乳膠漆質(zhì)量：在周?chē)饩€(xiàn)暗時(shí)，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會(huì )立刻通過(guò)光線(xiàn)的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆;如果局部刷漆(修補過(guò))會(huì )與墻壁原色產(chǎn)生差異。

空鼓：把專(zhuān)用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。

2、檢查電路有沒(méi)有問(wèn)題。

電路是指插座的位置和匹配，電線(xiàn)的型號和最大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區的物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過(guò)程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行維修。

另外還要注意觀(guān)察配電箱的漏電保護開(kāi)關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測試開(kāi)關(guān)是否有效。

3、空氣質(zhì)量檢測很重要!

隨著(zhù)觀(guān)念的更新，環(huán)保成為消費者在居室裝修中最重視的環(huán)節，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問(wèn)題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開(kāi)發(fā)商購買(mǎi)的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無(wú)法把控。 因此，在交房時(shí)，業(yè)主第一件事就是要確認空氣質(zhì)量達標。

1)業(yè)主要檢查開(kāi)發(fā)商購買(mǎi)的材料符合國家標準，有害物質(zhì)不超標;比如甲醛是不是超標等等。

2)業(yè)主要看開(kāi)發(fā)商出具的是不是帶有“CMA”標識的報告，只有這種報告才是國家認可的經(jīng)最權威檢測機構檢測的報告，否則是無(wú)效的。

4、檢查吊頂的結構。

吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風(fēng)口能看到結構。普通業(yè)主從吊頂的觀(guān)察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩定，使用壽命也相對較長(cháng)。

5、檢查水管是否合格。

購房者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。 還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。

另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是不是合同中約定的進(jìn)口合格材料，或者符合我們國家規定的合格材料。