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毛坯房驗房攻略 毛坯房收房注意事項
作者：匿名
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發(fā)布時(shí)間：2016-11-10 16:17:56
買(mǎi)一套房子是那么的不容易，如果買(mǎi)到偷工減料的房子更是難過(guò)，如果驗房過(guò)后開(kāi)始裝修才發(fā)現房屋當中有什么問(wèn)題這就扯不清了，所以在驗房前需要知道這些常識才能讓你不會(huì )后悔。
驗房程序
收房時(shí)先看開(kāi)發(fā)商交房時(shí)應該提供的資料
1、看三書(shū)一證一表：建筑工程質(zhì)量認定書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表。 并且要根據面積實(shí)測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。
注意：三書(shū)一證一表是收房時(shí)的必要資料，如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權拒絕收房。
2、交費簽字先驗房：發(fā)現問(wèn)題后更不能交費、簽字。應先修房，同時(shí)取證、為日后舉證(即通過(guò)錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢(xún)報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以?xún)鹊那闆r很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。
此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如驗房交接表等。據了解，有些開(kāi)發(fā)商為了簡(jiǎn)化驗收流程，同時(shí)也為了避免驗收糾紛，會(huì )在其工作人員陪同業(yè)主看房驗收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒，這樣做對業(yè)主是很沒(méi)有保障的，業(yè)主無(wú)論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收。
3、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權利。
毛坯房收房十條注意事項
1.核對購房合同的附件及配套設施;交合理費用(包括：物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費)。
2.凈面積測量、開(kāi)間進(jìn)深及凈高尺寸測量;
3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗;
4.墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽(yáng)角檢驗;
5.頂棚檢驗;
6.門(mén)、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗;
7.進(jìn)行滲漏試驗;
8.電路絕緣、接地檢測;
9.給、排水安裝質(zhì)量檢驗;
10.其他細部結構的檢測。
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