新房到手了，可是你就真的這樣“看都不需要看”就入住嗎？別二了，新房到手的第一步絕對不是入住而是驗收。那么對于新房的驗收，大家又知道多少呢？就由小編為大家介紹一下吧！

??? part1：驗房前期做準備 了解充分零遺憾

??? 新房驗房是個(gè)關(guān)鍵步驟，在驗房前我們應該準備哪些東西呢？作為精明的業(yè)主，哪些細節是我們必須看清楚的？

??? 1、驗房小工具

??? 去驗房的第一步，首先是要帶齊驗房工具。驗房要具備的小工具有以下這些：水桶、小錘、卷尺、計算器、筆等一些工具以備驗房檢查時(shí)使用。

??? 2、物業(yè)處查看資料

??? 在驗房前應首先到物業(yè)處查看相關(guān)資料。這些資料應包括：《建設工程質(zhì)量認定證書(shū)》，《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，面積實(shí)測表，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，竣工驗收備查表，管線(xiàn)分布竣工圖等。這些相關(guān)資料對于房子的驗收工作尤為重要，應該認真查看。

??? 3、確定結構與原設計圖

??? 帶上合同，確認售樓合同附圖與現實(shí)是否一致，結構是否和原設計圖相同。檢查結構是否與原有的結構圖不一致或有所改動(dòng)，確認結構和原設計圖相同。

??? 4、房屋面積與合同面積

??? 合同面積是期房的銷(xiāo)售面積，而在工程完工后，開(kāi)發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測。測繪部門(mén)出示的面積實(shí)測表，就是開(kāi)發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結算的依據（一般在入住后開(kāi)發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測）。記?。阂促彿科跫s約定的面積誤差的條款結算面積。房屋面積與合同簽訂面積誤差是不應超過(guò)3%的。

??? part2：結構驗收要做足 安全家居有保障

??? 新房收樓驗收的時(shí)候，房屋的結構檢查是關(guān)鍵，墻面、地面、天花等各種結構是否牢固，有無(wú)裂縫等，這些都與日后入住的安全密切相關(guān)。

??? 1、檢查墻面有無(wú)開(kāi)裂現象

??? 看墻壁是房屋驗收的首要問(wèn)題。需要檢查墻面是否有開(kāi)裂的現象，如果墻面有開(kāi)裂，窗戶(hù)在雨天就會(huì )有滲水現象。若果遇上臺風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更是令人提心吊膽。所以，驗收這個(gè)，最好是在房子交樓前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。

??? 2、墻體有無(wú)滲水

??? 墻面滲水很麻煩，如果不及時(shí)處理，一到下雨天，雨水就會(huì )順著(zhù)裂縫滲進(jìn)室內，墻面很容易受潮發(fā)霉，這些刮上的膩子層很容易脫落。由于沒(méi)有相應的工具和防護設備，業(yè)主自行對外墻的裂縫進(jìn)行處理不現實(shí)，這個(gè)問(wèn)題應該由開(kāi)發(fā)商找專(zhuān)業(yè)的施工人員來(lái)整改。

??? 正確的整改方法是，沿外墻的裂縫勾邊開(kāi)槽，鑿掉裂縫部位，再重新補灰，然后在外墻刷防水涂料，并等雨天后繼續觀(guān)察，以不滲水為合格，此時(shí)業(yè)主方可簽字收房。

??? 3、墻體有無(wú)裂縫

??? 墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。如果發(fā)現問(wèn)題則要要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)處理。墻面檢驗標準需要大家注意檢查的是，墻面抹灰層與基層之間必須粘結牢固，抹灰層應無(wú)脫層、空鼓，面層應無(wú)爆灰和裂縫，外墻不得出現滲水現象； 有排水要求的部位應做滴水線(xiàn)（槽），滴水線(xiàn)應整齊順直，內高外低。

??? 一般業(yè)主對墻面質(zhì)量比較關(guān)注的是抹灰空鼓和墻面裂縫問(wèn)題。實(shí)際檢驗中墻面空鼓允許的范圍為：?jiǎn)蚊鎵w小于5平方米，允許1處空鼓，空鼓面積不大于5平方厘米；單面墻體大于5平方米，最多允許2處空鼓，每處空鼓面積不大于5平方厘米；墻面裂縫問(wèn)題產(chǎn)生原因主要是受溫度和材料影響。不同材料組成的墻體因材料膨脹系數不同并受溫度影響產(chǎn)生裂縫。

??? 4、測量層高等數據

??? 如果你的合同有這一個(gè)條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡(jiǎn)單，把尺順著(zhù)其中的兩堵墻的陰角測量，你應該測量戶(hù)內的多處地方。一般來(lái)說(shuō)，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。

??? 做矮層高對于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，是非常有效的一種節約成本的方法的。首先減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來(lái)，成本節約也是很多的，猶其對于成片開(kāi)發(fā)的住宅區。最后在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。

??? part3：新房驗收須注意 仔細檢查夠安全

??? 水電驗收和門(mén)窗驗收等是新房驗收的一個(gè)重要環(huán)節，如果水電和門(mén)窗的設備不齊全或者不便于使用，不僅為日后的入住帶來(lái)各種不便，更容易造成日后生活存在安全隱患。

??? 1、檢查水電煤是否暢通

??? 先要驗一下房屋的水電是否通了，當然，對于一些高級裝修來(lái)說(shuō)，多數的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話(huà)，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線(xiàn)，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線(xiàn)是否符合國標質(zhì)量。

??? 再就是電線(xiàn)的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線(xiàn)不應低于2.5平方，空調線(xiàn)更應達到4平方，否則使用空調時(shí)，容易過(guò)熱變軟。

??? 2、驗廚衛防水是否漏水

??? 這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現漏水什么的，以后的維護工程就大了。

??? 3、驗窗和陽(yáng)臺門(mén)是否密封

??? 這里猶其指驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗收窗和陽(yáng)臺門(mén)的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺門(mén)一般要看陽(yáng)臺門(mén)的內外的水平差度。曾經(jīng)看過(guò)一種情況，陽(yáng)臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題了。

??? 4、檢查下水處是否通暢

??? 這里所指的管道，指的是排水和污管道。尤其是陽(yáng)臺之類(lèi)的排污口，驗收時(shí)，預先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個(gè)呢？因為在工程施工時(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì )“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話(huà)，就會(huì )在彎頭處堵塞，造成排水困難。