隨著(zhù)樓市限購政策的“發(fā)威”，之前持續火爆狀態(tài)的樓市如今似乎也開(kāi)始有所冷卻，但在經(jīng)歷過(guò)前一階段的暴漲后，房?jì)r(jià)仍舊高得令人“嘆為觀(guān)止”。眼前的情況是，想要買(mǎi)套房，經(jīng)常是一代人甚至是兩代人的積蓄才能買(mǎi)一套，所以在越來(lái)越貴的房?jì)r(jià)面前，很多人將買(mǎi)房目光轉向了小產(chǎn)權房。

　　通俗點(diǎn)解釋?zhuān)瑖野l(fā)產(chǎn)權證能買(mǎi)賣(mài)的叫大產(chǎn)權房，平時(shí)我們能買(mǎi)到的普通商品房都屬于大產(chǎn)權房，其中包括70年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權、40年產(chǎn)權三種。而國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫小產(chǎn)權房。


　　“小產(chǎn)權房”的性質(zhì)有三種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買(mǎi);另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。最后一種是各類(lèi)農業(yè)園或養老院的別墅：這類(lèi)房屋一旦發(fā)生糾紛，購房者無(wú)法得到賠償，因為買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。


　　雖然說(shuō)，小產(chǎn)權房有一定問(wèn)題，但是想買(mǎi)小產(chǎn)權房的人也總能列出很多好處，比如：小產(chǎn)權房?jì)r(jià)格相對便宜;沒(méi)有交易流程的稅費;不限購，有錢(qián)就可以買(mǎi);不用擔心產(chǎn)權到期問(wèn)題……


　　小產(chǎn)權房，它這個(gè)“小產(chǎn)權”其實(shí)是咱民間的一種表述。說(shuō)白了，你要從合規性上來(lái)套的話(huà)，它其實(shí)是沒(méi)產(chǎn)權。因為這種房子是沒(méi)有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證的，當然，你的購房合同在房管局是不能備案了。所以你就不可能拿到一個(gè)合法合規，有效的房產(chǎn)證。這其實(shí)就是小產(chǎn)權房，最大最大的問(wèn)題。


　　此外，辦理產(chǎn)權證，需要五證具備，即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷(xiāo)預售許可證。因開(kāi)發(fā)商不具備五證，那么小產(chǎn)權房購買(mǎi)者無(wú)法到房管部門(mén)辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權證，導致小產(chǎn)權房只具備普通商品房的使用性質(zhì)。


　　同時(shí)，購買(mǎi)小產(chǎn)權房沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。其實(shí)壓力也蠻大的。那么你不能去銀行做貸款，同理你未來(lái)也不能拿這個(gè)房子去銀行做抵押，再者你買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候可能也有很多的風(fēng)險和坑。


　　拆遷難補償，質(zhì)量沒(méi)保證


　　因不是房屋合法所有人，無(wú)法對抗國家的征地和拆遷，購房者很難得到補償。若小產(chǎn)權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。另外開(kāi)發(fā)商在建設小產(chǎn)權房屋時(shí)，為賺錢(qián)會(huì )偷工減料，加上職能部門(mén)監管不力，存在嚴重安全隱患，在實(shí)際使用中很多小產(chǎn)權房出現墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問(wèn)題，更無(wú)法達到防風(fēng)、抗震、防水、消防的建筑規范和標準。一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，購房者維權難，最終只能自行承擔損失。


　　另外，入住后也存在收取物業(yè)費難，物業(yè)服務(wù)不到位等一系列物業(yè)管理糾紛。


　　小產(chǎn)權房交易難


　　小產(chǎn)權房若向非集體成員的第三人出售，因其沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法完成產(chǎn)權過(guò)戶(hù)，小產(chǎn)權房屋購買(mǎi)人完全可以與其他人再次簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，達到一房二賣(mài)或是多賣(mài)的目的，第三人的利益將得不到保證。


　　如果再說(shuō)到遺產(chǎn)的繼承等等方面，那麻煩真的是太多了。


　　最后，也是最為重要的一點(diǎn)，小產(chǎn)權房的開(kāi)發(fā)建設沒(méi)有明確的規定加以約束，開(kāi)發(fā)建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。也就是說(shuō)，沒(méi)有產(chǎn)權，沒(méi)有監管是個(gè)灰色地帶，那這個(gè)房子質(zhì)量好壞就全看這個(gè)開(kāi)發(fā)商的心情和良心了。


　　如果你碰上一個(gè)非常有良心的開(kāi)發(fā)商，好好給你蓋，權當罷了;


　　但是缺少監督的情況下，人家是能偷就偷能省就省，說(shuō)不定這個(gè)房子就可能有很大的質(zhì)量隱患。以后的修繕、修葺可能就有比較大的問(wèn)題。


　　所以綜上所述，小產(chǎn)權房，由于它根上就有問(wèn)題，沒(méi)有一個(gè)合規的房產(chǎn)證。它就可能引出一系列的問(wèn)題、麻煩和風(fēng)險。


　　更多裝修知識，請繼續關(guān)注保駕護航裝修網(wǎng)，為你帶來(lái)最貼心最便捷的服務(wù)!


　　相關(guān)閱讀：


　　小產(chǎn)權房最新政策


　　小產(chǎn)權房有房產(chǎn)證嗎


　　小產(chǎn)權房如何貸款