安置房只針對城市居民中的被拆遷戶(hù)，所以在交易時(shí)就會(huì )有著(zhù)很多限制，比如要確認售賣(mài)者真的取得了房屋產(chǎn)權，并且房屋已經(jīng)滿(mǎn)五年可以上市交易等等，這就會(huì )使得很多人產(chǎn)生疑問(wèn)，保駕護航網(wǎng)小編就為大家總結了一些常見(jiàn)問(wèn)題，快看看你是否需要吧。

　　1、 安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?

　　答：安置房分為兩類(lèi)，一種是政府分配的商品房或配購的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人，但五年內不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證，也就可以買(mǎi)賣(mài)。另一種是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司配購的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒(méi)有區別，有房產(chǎn)證，也可自由上市。

　　2、安置房買(mǎi)賣(mài)需要注意什么?

　　答：調查清楚房屋的產(chǎn)權性質(zhì)，如果房屋具備產(chǎn)權證，那就可以放心買(mǎi)賣(mài);一定要辦理公證手續，以免日后出現糾紛;安置房在拆遷時(shí)如果手續不全，就不能辦理過(guò)戶(hù)的，因為房產(chǎn)證通常會(huì )按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，所以購買(mǎi)者要售賣(mài)者確定相關(guān)事宜或仔細查看所簽訂的購房協(xié)議。

　　3、安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險有哪些?

　　答：家庭成員內部可能會(huì )對安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，起訴到法院解決，終也可能由于無(wú)法確定合法權益人而得不到解決;無(wú)產(chǎn)權的安置房可能因其他原因導致無(wú)法辦理產(chǎn)權證;因交易時(shí)間漫長(cháng)，房?jì)r(jià)變動(dòng)可能性大，售賣(mài)者可能會(huì )為謀取更大利益，將房屋賣(mài)給他人;在等待過(guò)戶(hù)的過(guò)程中，可能會(huì )發(fā)生因售賣(mài)者自身債務(wù)糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封的情況。

　　4、安置房委托交房要注意什么?

　　答：《委托書(shū)》必須是購房者本人或者是安置戶(hù)的戶(hù)主本人的“授權委托書(shū)”，有本人的簽名、印章、指紋蓋印，必須是委托書(shū)原件作為“交房檔案歸檔”;要注意“委托人授權辦理的只是交房手續”，而不是“委托辦理戶(hù)名變更”;在辦理交房入伙手續時(shí)，《業(yè)主資料登記》的表單上，只能填寫(xiě)委托人的姓名，而不能填寫(xiě)被委托的人。

　　5、安置房的轉讓、出售，在交房時(shí)該如何辦理?

　　答：無(wú)論是轉讓還是出售，在辦理安置房交房入伙時(shí)，都必須是登記交房通知單上的戶(hù)主姓名為業(yè)主，購買(mǎi)者、受讓人都只能是作為物業(yè)使用人登記備案。只有當安置房的產(chǎn)權證辦妥之后，才能到產(chǎn)權登記機構申辦《戶(hù)名變更》。

　　以上就是保駕護航網(wǎng)小編為大家整理的購買(mǎi)安置房的常見(jiàn)問(wèn)題，希望可以幫到你們。

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