安置房顧名思義就是為安置那些拆遷戶(hù)所建設的房屋，那么安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?安置房買(mǎi)賣(mài)有哪些風(fēng)險呢?和保駕護航裝修網(wǎng)小喵姐姐一起來(lái)看看吧!

　　安置房法律定義：

　　安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設和其他公共設施建設項目時(shí)，對被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

　　根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶(hù)交易與一般的房屋沒(méi)有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農戶(hù)。隨著(zhù)城市建設發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。

　　安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?安置房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險有哪些?

　　其實(shí)，所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規的規范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權，并且沒(méi)有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿(mǎn)，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區別，這樣的安置房可以買(mǎi)賣(mài)。

　　現金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒(méi)有取得產(chǎn)證，或者是剛剛取得產(chǎn)證，按規定5年內限制轉讓的房子。安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險很大，甚至沒(méi)有保障的。尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權法》規定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權以房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案為準，沒(méi)有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產(chǎn)權效力。也就是說(shuō)此類(lèi)安置房還沒(méi)有取得安全產(chǎn)權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買(mǎi)賣(mài)合同，期間風(fēng)險也甚大。如：沒(méi)有產(chǎn)權證的拆遷安置房，或者產(chǎn)權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來(lái)辦理產(chǎn)權轉移的時(shí)間漫長(cháng)，不確定因素多，可能會(huì )出現如下一些潛在安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險：1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰(shuí)還無(wú)法確定;

　　2、無(wú)產(chǎn)權的拆遷安置房可能因其他原因導致無(wú)法辦理產(chǎn)權證;

　　3、因交易時(shí)間漫長(cháng)，房?jì)r(jià)變動(dòng)可能性發(fā)，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房?jì)r(jià)賣(mài)給他人，并在可以過(guò)戶(hù)交易時(shí)先行過(guò)戶(hù)給他人，那么購買(mǎi)方就很實(shí)現購房母的了，只能主張債權了;

　　4、在購買(mǎi)房等待過(guò)戶(hù)的漫長(cháng)時(shí)間內，也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。

　　購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢(xún)其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的產(chǎn)權資料等。不同類(lèi)型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風(fēng)險有所不同。第一類(lèi)動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(cháng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買(mǎi)家需要承擔極大的法律風(fēng)險。主要體現在房?jì)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買(mǎi)還沒(méi)定位的安置房風(fēng)險就更大，買(mǎi)賣(mài)雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區環(huán)境等，辦理過(guò)戶(hù)等手續時(shí)間也會(huì )更長(cháng)。因此在購買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買(mǎi)賣(mài)合同就顯得至關(guān)重要。買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來(lái)說(shuō)購置該類(lèi)房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同的有效性，并對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導。

　　有證的拆遷安置房當然可以買(mǎi)賣(mài)，交易也與普通房屋沒(méi)有差別;對于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問(wèn)題：

　　(1)調查清楚拆遷前的產(chǎn)權性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權證的;

　　(2)一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。

　　(3)有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶(hù))服務(wù)，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

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