買(mǎi)房子是許多朋友人生中的一件大事，除了要辦房產(chǎn)證以外，也需要到國土局辦一張土地證。因為只有雙證齊全才能保障好自己的權益。那么下面就和保駕護航裝修網(wǎng)的小編一起來(lái)了解一下什么是土地證，土地證的辦理流程是什么，土地證辦理需要的材料吧。

　　一、什么是土地證

　　土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書(shū),房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書(shū)。 土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買(mǎi)賣(mài)、贈與也需要得到村鎮相關(guān)部門(mén)的同意方可辦理。

　　二、土地證辦理所需材料

　　1、辦理房產(chǎn)證的申請表。 2、申請人身份證復印件(查驗原件)。 3、發(fā)票復印件。 4、分戶(hù)圖。5、商品房初始登記證明。6、商品房買(mǎi)賣(mài)契約(乙方契約正本)。 7、維修基金發(fā)票原件。8、契稅發(fā)票原件。 9、抵押登記申請表。10、主債合同(借款合同)及房地產(chǎn)抵押合同。 11、抵押權人(貸款銀行)授權委托書(shū)。12、委托書(shū)(申請人不能親自辦理時(shí)出具，須同時(shí)提供受托人身份證件復印件，查驗原件)。

　　三、土地證辦理流程

　　第一步向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取以下東西：

　　1、房屋權屬登記申請表(有開(kāi)發(fā)商蓋章的);2、房屋分層分戶(hù)圖;3、購房發(fā)票;4、辦理土地證的圖。

　　第二步繳納維修基金。

　　提供資料：1、填寫(xiě)申報單(現場(chǎng)有)。2、身份證復印件。3、購房發(fā)票復印件。4、《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》1、2、24頁(yè)復印件。

　　第三步繳納契稅。

　　提供資料：1、《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》1、2、4、24頁(yè)復印件。2、身份證復印件。3、發(fā)票復印件。目前收費標準：個(gè)人首次購買(mǎi)90平米及以下普通住房，契稅稅率1%，其余自住普通住宅稅率2%，高檔房稅率4%。

　　第四步辦理產(chǎn)權證。

　　提供資料：1、辦理房產(chǎn)證的申請表。2、申請人身份證復印件(查驗原件)。3、發(fā)票復印件。4、分戶(hù)圖。5、商品房初始登記證明。6、商品房買(mǎi)賣(mài)契約(乙方契約正本)。7、維修基金發(fā)票原件。8、契稅發(fā)票原件。9、抵押登記申請表。 10、主債合同(借款合同)及房地產(chǎn)抵押合同。11、抵押權人(貸款銀行)授權委托書(shū)。 12、委托書(shū)(申請人不能親自辦理時(shí)出具，須同時(shí)提供受托人身份證件復印件，查驗原件)。

　　第五步 辦理土地證

　　時(shí)間：拿到房產(chǎn)證后。

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