土地證和房產(chǎn)證都是非常重要的個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)財產(chǎn)證明文件，房產(chǎn)交易時(shí)必須同時(shí)擁有房產(chǎn)證和土地證。土地證是證明擁有房屋所在土地使用權的證明文書(shū)，房產(chǎn)證是證明擁有該房屋所有權的證明文書(shū)。那么房產(chǎn)證、土地證各自的具體概念是什么?有什么去區別呢?只有產(chǎn)權證的房子就是“小產(chǎn)權房”嗎?一起隨小編來(lái)好好了解這三個(gè)方面的知識吧，如果您正好打算購房，那就更加要好好看一看了。

一、什么是土地證

土地證是對個(gè)人取得的“國有土地使用權證”的俗稱(chēng)。土地使用權證又稱(chēng)國有土地使用權證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和實(shí)際范圍。國有土地使用權證號可以去土地轄區土地管理局查詢(xún)。一般在開(kāi)發(fā)商取得《建設用地規劃許可證》后，會(huì )有《國有土地使用證》。就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商有項目規劃了，政府許可了頒發(fā)《建設用地規劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國有土地使用證》。

根據《房地產(chǎn)管理法》規定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。時(shí)下一些消費者在購買(mǎi)房子往往并不關(guān)心著(zhù)點(diǎn)，未領(lǐng)到也沒(méi)有在意，這樣的疏忽大意可萬(wàn)萬(wàn)要不得，其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。 沒(méi)有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。

二、什么是房產(chǎn)證

房產(chǎn)證購房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機 關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書(shū)面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

小結：從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的。人們通常對土地使用權問(wèn)題是漠視的，并想當然地認為土地是房屋的附屬，取得了房產(chǎn)的所有權即取得了土地使用權。其實(shí)，房產(chǎn)所有權和房產(chǎn)土地使用權之間并無(wú)法律上當然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權，所購買(mǎi)房子沒(méi)有土地證，就意味著(zhù)房主不具備對該土地的使用權，勢必會(huì )給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來(lái)風(fēng)險，比如那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無(wú)法維護自己的合法權益。

三、小產(chǎn)權房的概念

所謂“小產(chǎn)權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，同時(shí)不用繳納土地出讓金等費用，產(chǎn)權證不是由國家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉政府或村委會(huì )頒發(fā)的，這種類(lèi)型的房產(chǎn)我們通常稱(chēng)之為“鄉產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們在社會(huì )實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。

購買(mǎi)這樣的鄉產(chǎn)權房，就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續，買(mǎi)賣(mài)行為自然也不能受到法律的認可與保護，但這并不是說(shuō)鄉產(chǎn)權房就不能轉讓。雖然小產(chǎn)權房在樓市交易里一直都是處于較為尷尬的地位，此類(lèi)房產(chǎn)的法律歸屬地位和權益很難得到切實(shí)保障。不過(guò)隨著(zhù)樓市大限購時(shí)代的到來(lái)，不少購買(mǎi)力被“限購令“擋在樓市之外，”這個(gè)時(shí)候小產(chǎn)權房看上去似乎有了“咸魚(yú)翻身”的機會(huì )，因為其本來(lái)就不用辦理房產(chǎn)證，也不存在過(guò)戶(hù)一說(shuō)。

小編結語(yǔ)：由于我國實(shí)行的是土地公有制，購置房地產(chǎn)時(shí)只是取得相應的土地使用權，因而一些人在購房時(shí)就不是很在乎土地證。買(mǎi)的房屋沒(méi)有土地證從某種程度上也可以稱(chēng)為“小產(chǎn)權房”，不過(guò)真正意義上的“小產(chǎn)權房”還是有所區別的。我們在購買(mǎi)房屋時(shí)一定注意產(chǎn)權證、土地證與小產(chǎn)權房三者的概念與區別，該有的證件一個(gè)都不能少，才能有效保證我們財產(chǎn)權益，避免遭受不必要的損失或者日后帶來(lái)麻煩。相信通過(guò)本文的介紹，學(xué)習了相關(guān)內容知識后，一定會(huì )對大家的房屋買(mǎi)賣(mài)交易行為有所幫助。

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