訂金和定金是兩個(gè)不同的概念，雖然只有一字之差，但是卻有很大的區別。為了防止不法商家和大家玩文字游戲，帶來(lái)?yè)p失，下面就和小編一起來(lái)了解了解，訂金和定金都指什么，合同不能正常履行時(shí)能退嗎?

　　定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢(qián)或替代物作為擔保的擔保方式。定金隨著(zhù)合同的存在而存在，隨著(zhù)合同的消滅而消滅。定金具有雙重擔保性，即同時(shí)擔保合同雙方當事人的債權。就是說(shuō)，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應雙倍返還定金?！稉７ā返? 89 條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債務(wù)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應雙倍返還定金。

　　訂金，根據我國現行法律的有關(guān)規定，其不具有定金的性質(zhì)，只是單方行為，不具有明顯的擔保性質(zhì)。交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔保法》若干問(wèn)題的解釋第118條規定：“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持”由此可見(jiàn)，訂金不具備定金性質(zhì)，從法律上來(lái)講，即使訂金給付方違約，收受方也應予以退還。

　　在商品房交易中，所說(shuō)的訂金與定金在法律上是有明顯區別的。定金是一個(gè)規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買(mǎi)家履行合同后，定金應當抵作價(jià)款或者收回;若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定：定金應以書(shū)面形式約 定，不得超過(guò)主合同標準額的20%。當事人一旦以書(shū)面形式對定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應的法律后果。

　　另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規定：擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無(wú)效，定金條款無(wú)效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無(wú)效，定金條款亦無(wú)效，收受定金的一方應返還定金。如一方過(guò)錯造成主合同無(wú)效，過(guò)錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒(méi)收或雙倍返還定金了。

　　訂金并非一個(gè)規范的法律概念，實(shí)際上它具有預付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)。商品房交易中，如買(mǎi)家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利;反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著(zhù)合同違約方無(wú)須承擔違約責任。

　　值得一提的是，簽訂正式的房屋預售契約之前，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的有關(guān)認購書(shū)(或稱(chēng)意向書(shū))并不是房屋買(mǎi)賣(mài)契約，不具備房屋預售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認購書(shū)中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書(shū)后反悔，發(fā)展商有權沒(méi)收購房者的定金;若發(fā)展商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認購書(shū)中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。

　　由此可見(jiàn)，定金與訂金無(wú)論是從內容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時(shí)，購房者應對此有充分的理解，并根據自己的實(shí)際情況慎重行事。

　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，在房屋租賃合同正常履行時(shí)，定金可以充作價(jià)款或由小李給付足額轉讓費后收回，如果合同不能正常履行，定金作為處罰存在，也就是說(shuō)小李違約，則無(wú)權收回這筆錢(qián)，如果是房東違約，則應該雙倍返還。

　　如果是“訂金”，那就可以要求返還，因為在法律上則并沒(méi)有嚴格的界定，從文字的理解上來(lái)說(shuō)，“訂”的含義是訂立、預訂之意。按照相關(guān)規定，小李和房東簽訂的是“訂金”協(xié)議，如果他不想租賃或者買(mǎi)入，這訂金應該無(wú)條件退還給小李的。

　　以上是對訂金和定金的有有關(guān)介紹，希望能幫助到你。所以消費者在消費過(guò)程中一定要頭腦清醒，區分清楚“定金”和“訂金”，以免在消費過(guò)程中經(jīng)濟受損失。如果房東口頭承諾不滿(mǎn)意時(shí)可以隨時(shí)退還，卻在寫(xiě)收據時(shí)做字面的文章，當消費者提出不滿(mǎn)時(shí)，拒不退還，則涉嫌欺詐。一旦出現爭議，商家就會(huì )矢口否認，可能消費者無(wú)法提供證據證明欺詐的存在。更多有關(guān)裝修方面的知識，歡迎訪(fǎng)問(wèn)保駕護航裝修網(wǎng)。

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