看好房子準備買(mǎi)時(shí)都會(huì )被要求付一定的“ding金”，那這個(gè)“ding金”到底是“定金”還是“訂金”，卻不那么簡(jiǎn)單。

　　在購房過(guò)程中“ding金”有兩種：“定金”和“訂金”，然而這一字之差結果卻大不同。搞不清楚，分分鐘就是賠上好幾萬(wàn)的節奏。

　　我們先來(lái)看看定金和訂金的區別是什么?

　　“定金”和“訂金”雖然只有一字之差，但其法律意義與法律后果卻大相徑庭，甚至有人根本不知道 “定金”和“訂金”這兩個(gè)讀音完全一樣的詞語(yǔ)存在著(zhù)分別，事實(shí)上，人們在現實(shí)生活中對于定金、訂金、履約保證金、押金等混用、錯用的案例比比皆是。

　　什么是定金?

　　定金是通過(guò)書(shū)面約定由一方向對方給付一定數額的貨幣作為合同擔保，其目的在于確保各方訂立合同或促使合同義務(wù)人履行義務(wù)，保障權利人的權利能夠得以實(shí)現。給付定金一方如果不履行義務(wù)，無(wú)權要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行義務(wù)，需向另一方雙倍返還定金，這就是“定金罰則”的基本精神。

　　什么是訂金?

　　訂金并非專(zhuān)門(mén)的法律概念，沒(méi)有直接的法律規定，司法實(shí)踐中一般被視為預付款，如果出現違約情形，并不會(huì )發(fā)生直接被沒(méi)收或需要雙倍返還的法律后果，適用不了“定金罰則”，而是根據實(shí)際情況及各方當事人的過(guò)錯來(lái)讓違約方承擔違約責任。

　　那一般在買(mǎi)房時(shí)，突然不想買(mǎi)了也可以退回的，是定金還是訂金?

　　其實(shí)，從上面的解釋大家就可以了解，定金受法律保護，是一種擔保而非預付款，如果是買(mǎi)方違約，是無(wú)權要求拿回來(lái)的。

　　目前在新房開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售過(guò)程中，客戶(hù)認籌所交的籌金或通過(guò)電商預交的認購款，其實(shí)質(zhì)都屬于訂金的范圍，開(kāi)發(fā)商均同意在客戶(hù)未看中房沒(méi)有簽認購書(shū)的情況下可以任意退回。

　　但是一些購房者不懂，直接跟開(kāi)發(fā)商簽署認購書(shū)什么的。而開(kāi)發(fā)商與客戶(hù)所簽署的法律文件(包括認購書(shū)、收據)中一般都明確書(shū)寫(xiě)為定金，在此情況下，客戶(hù)無(wú)正當事由就很難要求退回了。

　　是不是只要是寫(xiě)了定金的，就都要不回來(lái)了?

　　最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規定“因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)方應當返還定金”。

　　另外，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條規定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房也不得收取任何預訂款性質(zhì)的費用。

　　因此，如果購房客戶(hù)在商品房不符合銷(xiāo)售條件的情況下交納了“定金”，那么向開(kāi)發(fā)商要求無(wú)條件退還也是有法律依據的。