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定金、訂金、認籌金、意向金,有何區別?
作者：匿名
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發(fā)布時(shí)間：2016-12-14 16:31:43
買(mǎi)房,很多人搞不清條款,房屋中介讓交的“金”很多,而它們有些可退,有些不能退,有些甚*不合法。申請銀行貸款,有些費用需要交,有些則是“霸*條款”!定金、訂金、認籌金、意向金,有何區別?抵押登記費要不要交?
為啥申請房貸被拒 五類(lèi)人竟連房奴都做不成
1定金
又稱(chēng) 保證金,在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數額的*作為擔保的擔保方式。定金的款項是退還不了的。定金交納的數額不應超過(guò)主合同標的額度的20%,也就是說(shuō),當對方索索要更多的定金時(shí),你可以直接提出異議,當場(chǎng)回絕。
提醒:定金不能退!
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。
債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應當抵作價(jià)款或者回收。
給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權要求返還定金。
收受定金的一方不履行約定債務(wù)的,應當雙倍返還定金。
2訂金
又稱(chēng)預付款。初步達成協(xié)議后,雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時(shí)認購協(xié)議,買(mǎi)房支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購買(mǎi)權。與“定金”不同,訂金可退。認購協(xié)議簽訂前需要約定所選房號、面積、房屋單價(jià)、總價(jià)款、交房期限。在合同還未得以履行的情況下,不論是給付一方當事人違約,還是接收方諱約,預付款都要原數返還。
提醒:定金可以退!
訂金不受法律保護,定金受法律保護。
訂金違約返還為單倍返還.,定金違約返還則應雙倍返還。
3認籌金
購房者表現出買(mǎi)房的誠意,需耍通過(guò)繳納‘“認籌金”來(lái)體現。繳納認籌金后,購房者便獲得了房履的優(yōu)先購買(mǎi)權,并在房?jì)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)時(shí),“認籌”購房者能以“優(yōu)先選擇”的順序選房。然而,根據規定,任何形式的認籌都是開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預售許可證之前的非法活動(dòng),是國家明令禁止的。認籌金無(wú)法律效應!
提醒:認籌金無(wú)法律效應!
房地產(chǎn)商的提前認薦優(yōu)惠大多都是“鏡中花”、“水中月”,看上去很美,實(shí)際上存在著(zhù)很多意想不到的巨大風(fēng)險,如延期開(kāi)盤(pán)_、抬高房?jì)r(jià)、無(wú)法監管等等,大家一定要擦亮眼睛,避免損失。
4誠意金
又稱(chēng)意向金。在中介與買(mǎi)房和賣(mài)房雙方簽訂的合同中多有體現,購房者繳納小額金額,屬于當事人自發(fā)行為,此“金”繳納后可直接抵作房款使用。誠意金應該交付的金額,由當事人自由約定。
提醒:法律上并無(wú)誠意金一說(shuō)!
購房者在繳納誠意金時(shí),應該特別注意書(shū)面協(xié)議的表述及收據公章是否完好,并對于無(wú)預售證樓盤(pán)提前收取誠意金給予警惕。如果樓盤(pán)存在一直無(wú)法取得預售證或者爛尾的風(fēng)險,房企資金鏈斷裂,可能會(huì )遇到錢(qián)無(wú)法退回的尷尬境地。
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