這幾年深圳房?jì)r(jià)也是高居不下，很多人面對如此高昂的房?jì)r(jià)很多人會(huì )考慮到小產(chǎn)權房這一類(lèi)房，那么在深圳，小產(chǎn)權房能買(mǎi)嗎?今天保駕護航裝修網(wǎng)就這一問(wèn)題做以下的介紹。

　　國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。大、小產(chǎn)權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會(huì )實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì )給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

　　在深圳小產(chǎn)權房有三種類(lèi)型：

　?、?集體組織在村集體用地上建設的統建樓;

　?、?一戶(hù)一棟上原村民超建和加建的樓層，也稱(chēng)農民房;

　?、?外來(lái)開(kāi)發(fā)商購買(mǎi)村里的原村集體用地，未經(jīng)合法報建手續而建設并出售的房屋。

　　紅本與綠本

　　目前深圳市核發(fā)的房產(chǎn)證有“紅本”和“綠本”兩種。

　　“紅本”用于記載市場(chǎng)商品房產(chǎn)，業(yè)主享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益、處分權利。

　　“綠本”用于記載非市場(chǎng)房產(chǎn)。凡“綠本”記載的房產(chǎn)，一律不得買(mǎi)賣(mài)，只表明對房產(chǎn)確權。1999年以前的違法建筑已完成確權，頒發(fā)了房產(chǎn)證。但1999年以后的違法建筑，還在排隊領(lǐng)證。

　　國家指定的不動(dòng)產(chǎn)權登記機關(guān)方有權出具不動(dòng)產(chǎn)權登記證，其他任何機關(guān)無(wú)權頒發(fā)，村委會(huì )出具的綠本房產(chǎn)證肯定是無(wú)效的。

　　深圳小產(chǎn)權房能買(mǎi)嗎

　　雖然小產(chǎn)權房購買(mǎi)確實(shí)便宜很多，但是風(fēng)險也是一樣存在的

　　1、小產(chǎn)權房交易是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的保護。

　　2、因違法，所以就存在被拆除或沒(méi)收，并得不到有效補償的風(fēng)險存在。

　　3、違約或一房多賣(mài)或房子的其他權利瑕疵等情況容易發(fā)生。因小產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)是非法的，所以當一方反悔時(shí)，就可以主張合同無(wú)效;而又因小產(chǎn)權房沒(méi)有有效登記，所以第三方根本無(wú)法查到買(mǎi)賣(mài)情況或是房子的權益狀態(tài)，所以容易一房多賣(mài)或者其他權利瑕疵;

　　4、轉讓手續雖然簡(jiǎn)單，但是畢竟違法，也造成了再轉讓困難，而且升值的空間也不大。

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