現在房?jì)r(jià)普遍偏高，因此很多朋友想到了申請購買(mǎi)經(jīng)濟適用房，可是經(jīng)濟適用房有沒(méi)有房產(chǎn)證的問(wèn)題，很多朋友對經(jīng)濟適用房是否有房產(chǎn)證的情況十分疑惑。保駕護航裝修網(wǎng)在這里為大家詳細介紹一下。

　　經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證嗎?

　　1、經(jīng)濟適用房在購買(mǎi)初期，購房者不能拿房產(chǎn)證。不光是經(jīng)濟適用房，現在很多新房也是在購買(mǎi)初期不能第一時(shí)間拿到房產(chǎn)證。

　　2、經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證辦理需要該在小區的全部購房者購房手續完備后才能統一辦理，在時(shí)間上會(huì )有延遲。

　　3、經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證，但是拿證時(shí)間比較晚，一般在購房一年后可以拿到，但也有四五年才拿到房產(chǎn)證的情況，這種情況是少數。

　　4、若是購買(mǎi)二手經(jīng)濟適用房首先要核對的就是房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證的經(jīng)濟適用房最好別買(mǎi)。

　　關(guān)于經(jīng)濟適用房的交易：

　　1、交付使用不足5年的：該房產(chǎn)只能按照原購買(mǎi)價(jià)格出售給符合經(jīng)濟適用房購買(mǎi)資格的家庭;

　　2、交付使用已滿(mǎn)5年的：可以按照市場(chǎng)價(jià)格出售給任何中國公民，但是需要交納成交價(jià)格10%的綜合地價(jià)款。

　　辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)的費用：

　　1、5年內的房屋過(guò)戶(hù)，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以后的不需交。

　　2、第一次經(jīng)濟適用房過(guò)戶(hù)要交納1.75%的契稅(財政部門(mén)收取)。

　　3、6元/平方米的經(jīng)濟適用房過(guò)戶(hù)手續費(房管局收)。

　　4、房屋評估費按評估后總價(jià)的5‰收(評估事務(wù)所收)。

　　5、經(jīng)濟適用房過(guò)戶(hù)公證費最高300元。

　　經(jīng)濟適用房過(guò)戶(hù)流程：

　　甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶(hù)時(shí)間后首先應填寫(xiě)jf-91-01制式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，在契約第三頁(yè)簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話(huà)，并加蓋私章。在最后一頁(yè)附件一內填寫(xiě)時(shí)間及房屋相應信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。

　　先去門(mén)口咨詢(xún)臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號。到對應窗口排隊等待叫號進(jìn)行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€(gè)存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表(自行成交)。填寫(xiě)表格信息。表格的背面有個(gè)成交價(jià)款。這個(gè)成交價(jià)是你繳納契稅的依據。

　　網(wǎng)簽后，窗口的工作人員會(huì )給你一摞東西(買(mǎi)賣(mài)合同交易資金劃轉聲明等)。然后去咨詢(xún)臺領(lǐng)取2份表格(個(gè)人銷(xiāo)售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。

　　然后到對應窗口繳納契稅。得到契稅票后，立刻憑契稅票到咨詢(xún)臺領(lǐng)取登記過(guò)戶(hù)的號。

　　去交納土地出讓金，現在叫上市補交土地收益。持相關(guān)資料到辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續。要求權利人和共有人、申請人到場(chǎng)，填寫(xiě)詢(xún)問(wèn)筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權證、身份證及相應表格，最后輸入電腦，交納房屋交易費，領(lǐng)取房屋權屬轉移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個(gè)工作日后交納契稅、監證費后領(lǐng)取房屋所有權證。這時(shí)可以粘貼發(fā)票了：契稅發(fā)票(藍色那張)、土地出讓金(綠色那張)那兩張發(fā)票，找兩張空白a4紙分別貼上;辦理登記過(guò)戶(hù)后，過(guò)10個(gè)工作日就可以由買(mǎi)方來(lái)取房本了。

　　以上是關(guān)于經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證嗎的相關(guān)介紹，經(jīng)濟適用房具有經(jīng)濟性和適用性的特點(diǎn)。住宅價(jià)格相對于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力。更多資訊盡在保駕護航裝修網(wǎng)，為你提供最新最全面的資訊。

相關(guān)推薦：

經(jīng)濟適用房申請流程

經(jīng)濟適用房如何貸款