近年來(lái)小產(chǎn)權房這個(gè)概念也逐漸被大眾熟悉，小編也經(jīng)常聽(tīng)見(jiàn)網(wǎng)友有關(guān)于小產(chǎn)權房的諸多疑問(wèn)。那么今天保駕護航網(wǎng)小編就來(lái)和大家說(shuō)說(shuō)關(guān)于小產(chǎn)權房子的相關(guān)知識，讓大家更方便的了解。

　　什么是小產(chǎn)權房

　　國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。大、小產(chǎn)權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權

　　小產(chǎn)權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會(huì )實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì )給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

　　小產(chǎn)權房分類(lèi)

　　“小產(chǎn)權房”的性質(zhì)有三種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買(mǎi);另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。最后一種是各類(lèi)農業(yè)園或養老院的別墅：這類(lèi)房屋一旦發(fā)生糾紛，購房者無(wú)法得到賠償，因為買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。

　　小產(chǎn)權房有哪些優(yōu)勢

　　雖然說(shuō)，小產(chǎn)權房有一定問(wèn)題，但是想買(mǎi)小產(chǎn)權房的人也總能列出很多好處，比如：小產(chǎn)權房?jì)r(jià)格相對便宜;沒(méi)有交易流程的稅費;不限購，有錢(qián)就可以買(mǎi)。

　　購買(mǎi)小產(chǎn)權房存在哪些風(fēng)險?

　　第一，“使用權”、“鄉產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”的房屋無(wú)產(chǎn)權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。

　　第二，像小產(chǎn)權中的“鄉產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國家的產(chǎn)權證書(shū)，只有鄉政府或村委會(huì )給的產(chǎn)權證，不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現糾紛，缺少法律支持。

　　第三，購買(mǎi)鄉產(chǎn)權那樣的小產(chǎn)權房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì )加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險。

　　以上內容就是保駕護航裝修網(wǎng)關(guān)于小產(chǎn)權房的相關(guān)介紹，希望能夠對大家有所幫助，總之，利益與風(fēng)險同在，請各位想購買(mǎi)小產(chǎn)權房的者需要慎重考慮。更多資訊盡在保駕護航裝修網(wǎng)。

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