據新華社電 10月26日《經(jīng)濟 參考報》刊發(fā)題為《聯(lián)合檢查將啟 兩部門(mén)嚴打囤房炒房》的報道。文章稱(chēng),國家發(fā)改委、住建部近日聯(lián)合發(fā)出通知,部署從10月30日至11月30日在全國范圍內開(kāi)展商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為聯(lián)合檢查,將重點(diǎn)查處捂盤(pán)惜售、炒賣(mài)房號、操縱市場(chǎng)價(jià)格等行為。通知強調,各省級價(jià)格主管部門(mén)、住房城鄉建設部門(mén)要嚴厲查處違法行為,公開(kāi)曝光典型案例,推進(jìn)建立聯(lián)合懲戒機制。

市場(chǎng)價(jià)格管控繼續嚴格執行

具體來(lái)看,此次將重點(diǎn)對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在售樓盤(pán)和房地產(chǎn)中介機構門(mén)店商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為進(jìn)行檢查,包括銷(xiāo)售商品房未明碼標價(jià)、未在交易場(chǎng)所醒目位置明碼標價(jià);未按規定實(shí)行“一套一標”;標示信息不全,沒(méi)有按照規定內容明碼標價(jià);未標明房源銷(xiāo)售狀態(tài),已售房源所標示價(jià)格不是實(shí)際成交價(jià);商品房交易及產(chǎn)權轉移等代收代辦的收費未標明由消費者自愿選擇;通過(guò)虛假價(jià)格承諾、虛假價(jià)格促銷(xiāo)等手段,誘騙消費者進(jìn)行交易;以捆綁或者附加條件等限定方式,強制提供商品或服務(wù)并捆綁收費;捂盤(pán)惜售,炒賣(mài)房號,操縱市場(chǎng)價(jià)格;為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的,就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利;其他違反《商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)規定》《商品房銷(xiāo)售管理辦法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的行為。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,未來(lái)一個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格管控繼續嚴格執行,特別是針對部分限價(jià)嚴格城市的雙合同現象將有繼續打壓的作用。重點(diǎn)查處市場(chǎng)不規范的價(jià)格行為疊加之前多重房地產(chǎn)調控政策,對于市場(chǎng)來(lái)說(shuō),調控政策持續加碼,市場(chǎng)持續降溫。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )法務(wù)部主任康俊亮表示,在新房銷(xiāo)售領(lǐng)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通常會(huì )采取兩部門(mén)通知中所述的方式規避政府價(jià)格監管。而存量房領(lǐng)域,中介機構一般情況下都會(huì )掌握當地市場(chǎng)的房屋成交計稅價(jià)格,這樣就可以把房屋成交網(wǎng)簽價(jià)格做低,達到避稅的目的。這些做法擾亂了市場(chǎng),使主管部門(mén)無(wú)法有效掌握實(shí)際的成交價(jià)格,這難免會(huì )使得主管部門(mén)的調控措施與實(shí)際的市場(chǎng)情況出現偏差。

地方層面不斷加大整治力度

地方層面也在不斷加大整治力度。今年9月,湖北省住建廳通報了8月對全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和中介市場(chǎng)專(zhuān)項整治的結果,對315家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)下達整改通知書(shū)。

近日,長(cháng)沙市政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管的通知》,長(cháng)沙市相關(guān)部門(mén)將對商品房捆綁搭售、捂盤(pán)惜售、哄抬價(jià)格等行為嚴加整治。對于各種樓市違法違規行為,一經(jīng)發(fā)現核實(shí),將對當事企業(yè)零容忍。

福州也發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規范商品房銷(xiāo)售行為的通知》,明確嚴禁捆綁搭售和設定條件銷(xiāo)售商品房,價(jià)外加價(jià)和收取未標明的費用,捂盤(pán)惜售和分批銷(xiāo)售等違規行為。對違反市場(chǎng)銷(xiāo)售規定的行為,房管部門(mén)依法調查處理,情節嚴重的暫停該項目網(wǎng)簽備案,直至撤銷(xiāo)商品房預售許可證。

“樓市調控‘打地鼠’為長(cháng)效機制建立爭取時(shí)間?！睆埓髠フJ為,目前各地仍在“打補丁”,全方位封堵任何炒房的可能性,從而遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。