10月即將結束，廣州一手住宅市場(chǎng)回歸淡凈，上周網(wǎng)簽量為1390套。與此同時(shí)，住宅供貨量在上周出現增加，花都、增城等地陸續有新貨放出。在這種市場(chǎng)局面下，廣州一手住宅庫存量和去化周期出現緩慢上升，克而瑞數據顯示，截至9月底，廣州一手住宅庫存量突破6萬(wàn)套，去化周期已達7.8個(gè)月。

一手住宅供應量增加

經(jīng)過(guò)10月初的低潮和月中的升溫后，上周廣州一手住宅回復到原先千套左右的水平。根據網(wǎng) 易房產(chǎn)數據中心監控陽(yáng)光家緣的網(wǎng)簽數據，上周廣州一手住宅網(wǎng)簽1390套，環(huán)比減少996套，均價(jià)為17304元/平方米，環(huán)比出現微漲。

分城區來(lái)看，排在首位的增城，網(wǎng)簽量為516套，南沙和黃埔分別以247套和246套排名第二、三位，花都網(wǎng)簽103套排名第四。其余城區網(wǎng)簽量都在百套以下，越秀區上周沒(méi)有成交記錄。

在成交量環(huán)比下降的同時(shí)，一手住宅供應量有所增加，克而瑞數據顯示，上周普通住宅供應1813套，是上上周的4倍多，供應面積22.08萬(wàn)平方米。除住宅外，商業(yè)和辦公也有新增，其中商業(yè)供應63套，供應面積0.38萬(wàn)平方米，辦公供應22套，供應面積3.65萬(wàn)平方米。

根據統計，上周共有15個(gè)項目有新增供應，其中花都區共供應615套單位，供應面積7.7萬(wàn)平方米，占全市供應量的29%，供應面積位居全市供應量首位，其供應集中來(lái)自廣州萬(wàn)達城。其次是增城區共供應617套單位，供應面積7.02萬(wàn)平方米，占全市供應量的27%。

庫存套數連續3個(gè)月上漲

與去年同期相比，今年的9月和10月，廣州一手住宅市場(chǎng)平淡了許多，在此基礎上，一手住宅庫存量上升，去化周期也有所延長(cháng)?？硕饠祿@示，截至2017年9月30日，廣州一手住宅庫存突破6萬(wàn)套，達到60769套，這是自“3·30”新政出臺后的最高值，庫存的去化周期為7.8個(gè)月。

今年以來(lái)，廣州一手住宅的庫存經(jīng)歷了由降到升的過(guò)程，大約以3月份調控新政為界，分為兩個(gè)階段。在年初，1月和2月因為處于春節期間，因此成交情況一般。到了3月份，成交量大幅增長(cháng)，因此庫存也被快速消化，克而瑞數據顯示，3月時(shí)廣州一手住宅庫存量為52569套，去化周期為5.4個(gè)月，這也是今年的最低水平。

從4月起，由于樓市新政的出臺，在嚴格調控下，購房門(mén)檻有所提高，買(mǎi)房資格被嚴格限制，投資置業(yè)者的購房需求被抑制，因此網(wǎng)簽成交放緩，此后庫存量一直在5萬(wàn)套至6萬(wàn)套間徘徊，并在6月后開(kāi)始逐月上漲，而由于成交量下滑，庫存消化周期也開(kāi)始不斷延長(cháng)。

不過(guò)，方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志向記者表示，由于當前樓市調控針對網(wǎng)簽進(jìn)行了限制，因此部分樓盤(pán)的網(wǎng)簽存在滯后性，不排除一些已經(jīng)簽了認購協(xié)議的住房尚未進(jìn)行網(wǎng)簽，這類(lèi)房屋事實(shí)上仍被算在庫存量之中，也許實(shí)際庫存量并沒(méi)有這么高。

天河去化周期24.5個(gè)月，黃埔仍緊俏

全市庫存量和去化周期在上升，但各個(gè)城區的庫存情況各不相同。

由于近年來(lái)廣州樓市供貨主要在外圍城區，因此外圍城區的庫存量和庫存套數都非常高，例如東部的增城和北部的花都，截至9月底，兩城區庫存量分別為11671套和10018套，而排名第三的南沙也有8811套，這三個(gè)城區的庫存面積都在百萬(wàn)平方米以上。

中心城區由于供應較少，因此一手住宅庫存量并不高，例如越秀庫存僅有539套，庫存量5.28萬(wàn)平方米，排在第二的則是白云區，庫存量為23.6萬(wàn)平方米，共1886套。而較高的黃埔、天河兩區，庫存量分別只有6748套和5742套。

天河與黃埔的庫存量相近，但去化周期卻存在巨大差異?？硕饠祿@示，截至9月底，天河一手房去化周期高達24.5個(gè)月，黃埔的去化周期卻只有4.3個(gè)月。兩地分別成為去化周期最長(cháng)和最短的城區。

克而瑞指出，這種現象與各城區樓市成交情況密切相關(guān)，在黃埔、增城、從化等地，由于價(jià)格便宜，配套設施不斷完善，成交一直處于高位。但由于這幾個(gè)區域的供應并非十分充足，因此去化周期一直較短，除黃埔外，增城和從化的去化周期也只有5.2個(gè)月。

當前，中心五區的去化周期都在13個(gè)月以上，其中天河與海珠都超過(guò)20個(gè)月，而最短的白云區也有13.4個(gè)月?？硕鸱治稣J為，這些城區盡管貨量不多，但由于價(jià)格較貴，因而成交表現不如外圍城區，去化周期也相應延長(cháng)。