你是否已經(jīng)發(fā)現，“成品房”的時(shí)代洪流已向我們滾滾而來(lái)。

就在10月17日，成都市政府下發(fā)文件，文件中明確，到2022年底，全市范圍新開(kāi)工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例將達到100%。實(shí)際上，此前國內包括北京、上海、浙江省、海南省和河南省等省市都已出臺了按成品房交付住宅的相關(guān)政策。

當成品房、精裝房更多地被市場(chǎng)推進(jìn)，“毛坯房”、“清水房”等形態(tài)逐漸消失，這到底是時(shí)代發(fā)展的產(chǎn)物還是樓市調控的需要？

另一方面，面臨熱點(diǎn)城市土地資源不斷緊缺，精裝房已成為開(kāi)發(fā)企業(yè)擴大利潤空間的途徑之一。保利、萬(wàn)科、恒 大、綠地和綠城等品牌房企都提高了精裝房比例，其中萬(wàn)科、恒 大新開(kāi)樓盤(pán)已實(shí)現全部精裝交付。不少房企推行精裝房，也意在減少建筑和裝修垃圾。

成品房推進(jìn)有所加速

近日，成都市提出，將推進(jìn)成品住宅發(fā)展，確立2017至2020年底，成都市新開(kāi)工商品住宅（三層及以下低層住宅除外）和保障性住房，中心城區成品住宅面積比例逐步達到100%，郊區市縣逐步達到80%；到2022年底，全市新開(kāi)工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達到100%。

成品住宅的建設推進(jìn)，無(wú)疑將減少建筑垃圾的產(chǎn)生。

成都市相關(guān)文件中就明確稱(chēng)，成品住宅建設可大幅度減少建筑垃圾、粉塵和噪音污染。推進(jìn)成品住宅建設，有利于提升城市環(huán)境品質(zhì)，推動(dòng)建筑節能減排和綠色發(fā)展，促進(jìn)建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)轉型升級；有利于優(yōu)化住宅產(chǎn)品結構，減少投資性購房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展。

過(guò)去5年，我國城鎮化率年均提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。隨之而來(lái)的是建筑垃圾、粉塵和噪音等給城市環(huán)境帶來(lái)的壓力。據中國科學(xué)院的研究報告，我國每年產(chǎn)生的建筑垃圾為24億噸左右，占城市垃圾總量的40%。

中國城市經(jīng)濟專(zhuān)家委員會(huì )副主任宋丁接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，成品房是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到一定階段的時(shí)代產(chǎn)物。但是在市場(chǎng)轉型過(guò)程中，成品房市場(chǎng)也呈現出復雜的發(fā)展態(tài)勢。

事實(shí)上，早在18年前的1999年，國務(wù)院辦公廳就發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現代化提高住宅質(zhì)量的若干意見(jiàn)》，首次提出一次性裝修的概念。

2001年，上海市率先推進(jìn)新建住宅全裝修的工作，并在2003年落實(shí)了全裝修項目231個(gè)。2002年，住建部印發(fā)了《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導則》的通知，文件提出了“全裝修住宅”的概念。2008年，住建部發(fā)文，鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，逐步達到取消毛坯房、直接向消費者提供全裝修成品房的目標。

四川省建筑科學(xué)研究院教授級高級工程師韋延年向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，不論成品房還是全裝修住宅，都指向建筑土建和裝修一體化，也就是都在按照全裝修房標準向購房者交付。

記者注意到，目前，各地方的成品房政策中，對交付標準的要求以“達到基本入住條件”為最低基礎。這包括了廚衛設備，套內管線(xiàn)及開(kāi)關(guān)插座、所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾等。

“不能把現在的成品房等同于精裝房?！蔽髂县斀?jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副教授劉璐認為，由于交付標準不一，未來(lái)市場(chǎng)上也會(huì )出現簡(jiǎn)裝、精裝和豪裝等不同級別的產(chǎn)品。而政府制定的成品房概念，只對交付標準提出最低要求。

對房企建造提出新要求

舉例來(lái)說(shuō)，此前，市場(chǎng)上的新房交付多以“清水房”、“毛坯房”為主。兩者相比，清水房墻面會(huì )涂有一層白膩子，地面較為平整。但購房者裝修過(guò)程時(shí)，大多會(huì )將這層白膩子鏟除，地面也會(huì )重新找平。因此，成品房所指向的標準化、集成化、模塊化裝修方式，能有效避免二次裝修產(chǎn)生大量的建筑垃圾、粉塵及噪音污染。

一開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)負責人對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，成品房交付政策的出臺是順應社會(huì )發(fā)展潮流，推動(dòng)社會(huì )進(jìn)步的舉措。毛坯房二次裝修帶來(lái)的污染、浪費、擾民等問(wèn)題由來(lái)已久，但大家都無(wú)可奈何，而成品房交付就可以一舉解決上述問(wèn)題。

不過(guò)，成品房也會(huì )對開(kāi)發(fā)企業(yè)的建造技術(shù)提出新要求。相應地，企業(yè)從設計、施工到裝修等多個(gè)環(huán)節，都會(huì )不同程度地增加投入。

劉璐認為，目前，市場(chǎng)對成品房有兩種截然不同的看法：一是對單位價(jià)格上漲、缺乏個(gè)性化持拒絕態(tài)度；二是認為裝修資金可用個(gè)人住房貸款途徑進(jìn)行按揭支付，是好事。

記者了解到，盡管銀行機構也會(huì )提供個(gè)人裝修貸款的服務(wù)，但類(lèi)似消費貸的申請門(mén)檻、利息水平會(huì )比個(gè)人住房貸款高。如某國有銀行的地區分行，就將個(gè)人裝修貸款的門(mén)檻設為300萬(wàn)元，并且利息水平也較基準上浮了30%~40%。

對市場(chǎng)未來(lái)變化，據宋丁預測，未來(lái)也許會(huì )有70%左右的住房供應是來(lái)自于政府供給，包括共有產(chǎn)權住房、公租房、長(cháng)租公寓等，這些都會(huì )是成品房標準交付。他認為，成品房的供需市場(chǎng)還沒(méi)有完全對接起來(lái)，特別是企業(yè)成本增加的合理性，技術(shù)標準特別是文化認同等，要讓市場(chǎng)無(wú)障礙地接受，可能還需要政策和產(chǎn)品升級等方面做深入研究。但他認為，應把成品房作為社會(huì )消費品的基本組成部分去看待，雖然每平方米單價(jià)比清水房會(huì )增加，但規?；竽芄澕s消費者的裝修成本。